Много-много раз видела заголовки статей особенно от авторов в возрасте 20 с небольшим, что банковские депозиты лучше , что не надо покупать квартиру, а если есть лишняя, продать поскорее и положить деньги на вклад. Статьи с арифметическими выкладками. Цифры убеждают: лучше депозит. Так ли это?
Постараюсь со всех сторон проанализировать ситуацию, стараясь учесть помимо доходности и риска, еще и эмоциональную составляющую. Тема очень непростая, поэтому разобью ее на несколько статей.
Для большинства наших граждан покупка квартиры или получение ее в наследство становится одним из самых крупных приобретений в жизни. Как же распорядиться наследством? Стоит ли покупать еще одну квартиру?Или сразу продать и куда-либо еще вложить деньги?
Если своей недвижимости не было до сих пор, то вопроса ,как использовать, как правило, не возникает.
Для оценки выгодности той или иной инвестиции помимо доходности нужно оценить и риск, соотношение риска и доходности.
Наглядный пример. Если вы вдруг вложились в производство запрещенных препаратов, доходность этого дела будет огромной, но и риск того, что вас посадят в тюрьму или убьют конкуренты и подельники, тоже многократно выше, чем если бы вы открыли салон цветов или кафе. Правда, доходность кафе и салона и цветов намного ниже.
Первый вопрос: где риски выше при вложении в недвижимость или в банковские вклады?
Что может случиться с квартирой?
-физическое разрушение недвижимости из-за действий третьих лиц, чрезвычайных ситуаций(наводнений,пожаров), амортизации или физического разрушения от старости. Вероятность неблагоприятной ситуации зависит от местонахождения недвижимости, материалов из которых построено здание, но в целом такая вероятность минимальна. Часть опасностей можно нивелировать или снизить с помощью страхования. Срок, в течение которого недвижимости приходит в аварийное состояние,как правило, достаточно длительный и предсказуемый, чтобы успеть принять решение о продаже.
-завладение правами на недвижимость третьими лицами обманным путем или мошенничество. Риск не велик, если только собственник недвижимости не является подверженным вредным привычкам до состояния невменяемости.
-политический риск.Риск утраты права собственности/затруднений в использовании вследствие политических решений руководства страны.
Если собственник является гражданином той же страны, где и находится недвижимости, то риск затруднений минимален. Передел собственности - это новая революция, которые у нас хоть и случаются, но достаточно редко. Если недвижимость находится на территории другой страны, то пользоваться ей может стать проблематично по разным причинам: например, вам могут запретить въезд в страну (отказ в визе) , в другой стране может поменяться режим или произойти революция и вам, как не гражданину страны будет просто опасно находиться на территории неизвестное время(вспомним, Ближний Восток , Турцию), могут запретить негражданам быть собственниками недвижимости и т.п. Есть еще один важный экономический аспект. Если вы имеете доход в рублях, а обслуживание недвижимости производить в валюте другой страны, то любой скачок курса будет болезненно бить по карману.
Что может случиться с депозитом?
-риск воровства и мошенничества намного выше. Дом физически унести сложно,а деньги с вклада легко. Но в целом, риск вполне умеренный или можно сказать небольшой.
-риск разорения банка. Даже если банк разорится или будет лишен лицензии, то АСВ гарантирует возврат 1 лицу из 1 банка суммы депозита до 1400 000 рублей. Неплохо, но , боюсь, не сработает в случае массовых банкротств и закрытий банков. АСВ ,по слухам, не в лучшей форме, да и рассчитан на единичные случаи. Стоимость многих квартир превышает 1,4 млн рублей. Тут либо открывать депозиты в разных банках, либо делить вклады между доверенными лицами.
-риск экономический. Внезапная гиперинфляция съест деньги в мгновение ока,а нам, к сожалению, об этом никто заранее не сообщит. Сказки о том, что у нас в стране инфляция 4,5% можно, наверно, рассказывать только в детском саду.
-риск налоговый. В случае задержки с оплатой налога или при наложения какого-либо взыскания деньги на банковской счете - легкая добыча.
Плюсы депозитов, !повторюсь, что я пока трогаю тему доходности!, состоит в том, что перевести деньги в наличную форму можно достаточно быстро и вы получите ровно ту сумму, которую ожидаете. С недвижимостью все гораздо сложнее. Срок продажи и оформления недвижимости существенно больше и иногда не получается продать по цене, которой планировалось при приобретении, плюс понадобятся деньги на юридическое оформление сделки.
Подпишись, чтобы не пропустить продолжение.
Ставь ЛАЙК, если тема актуальна.