Есть ли жизнь в 18 «квадратах»: стоит ли брать квартиру-студию?
Все больше и больше наших соотечественников приобретает в ипотеку квартиры в новых домах, или как мы привыкли называть их, в новостройках. Самым большим спросом при этом пользуются квартиры однокомнатные и квартиры-студии. Аналитики, исследующие рынок недвижимости сообщили о том, что около 75 % купленного к концу прошлого года жилья были однокомнатными квартирами и квартирами-студиями, и около 58 % из них покупатели приобрели, взяв ипотеку.
Это может говорить только о том, что люди обеспокоены сложившейся ситуацией на рынке недвижимости и у них нет четкого понимания того, как будет развиваться ситуация дальше - вырастут цены, упадут, получится ли купить квартиру еще на стадии строящегося дома по минимальным на рынке ценам?
Именно по этой причине наши соотечественники вкладывают в любую доступную недвижимость имеющиеся средства.
Итогом этому является покупка гражданами маленького размера студий, и попытка осознать и понять - удобно ли жить в них? Возможно ли будет вообще их сдать? Да, безусловно, это собственное жилье, но удобно ли в нем жить? Будет ли там хотя бы минимальный уровень комфорта?
По информации от аналитиков рынка жилья Северной столицы, минимальные площади квартир в Санкт-Петербурге стартуют с отметки 18,64 кв. м.
Очень часто бывает так, что понятия маленькая и дешевая в отношении квартиры не стоят рядом. Огромное влияние на образование цены оказывает расположение квартиры на карте города, тип строения дома и наличие инфраструктуры рядом с ним. То есть, если брать тот же Питер, то в Центральном или же Петроградском районах, считающихся престижными, цены на однокомнатные квартиры и студии 40-45 квадратных метров стартуют с 8 000 000, при том, что в спальных районах - Выборгский, Калининский и другие - однокомнатную квартиру или же квартиру-студию вполне реально купить в два, три, а то и в четыре раза дешевле! Для сравнения - цена квартиры-студии в таком районе может обойтись всего в 2,2 млн. рублей! И если есть цель приобретения именно просто дешевой квартиры как таковой, то в таком случае прямая дорога искать ее где-то за пределами кольцевой административной дороги или в ближайшей к городу части области. При этом не стоит забывать о наличии районов совершенно неблагополучных, с отсутствием инфраструктуры и плохой криминогенной обстановкой, постепенно превращающихся в откровенное гетто. Практика показывает, что там впоследствии однозначно не выйдет перепродать эту квартиру дороже и получится только сдавать ее, причем с не самой высокой ценой и в условиях высочайшей конкуренции. Неблагополучные районы со временем имеют тенденцию ухудшать свою репутацию и обваливать цены на недвижимость внутри себя.
Но стоит вернуться к изначальной теме студий. Самым логичным и закономерным является вопрос возможности жить в 18 квадратных метрах в принципе. Эта квадратура кажется тесной для одного человека, а если для семьи? И почему вообще застройщик предусматривает такую площадь жилья?
На второй вопрос ответ лежит на поверхности - законодательно это никак не регламентировано. Есть ряд стандартов по социальному жилью (18 квадратных метров на жильца), но в случае с коммерческой недвижимостью площадь может быть совершенно любой.
Застройщики по опыту установили тот самый необходимый минимум в 20-22 квадратных метра, на который гарантированно клюнут покупатели и которые быстро раскупятся. При отсутствии какого-либо жилья и нужной суммы денег, потенциальные покупатели квартир готовы купить даже такой минимум жилого пространства.
Кто покупает такие квартиры?
Преимущественно - молодые пары без детей, пары, покупающие отдельное жилье для своего ребенка. Часто это семьи, постоянно снимающие жилье и не желающие платить кому-то бесконечно. Такое жилище ими рассматривается как старт и как своя долгожданная собственность. Вдобавок ремонт в крошечной первичке намного дешевле, равно как и налоги и оплата коммунальных услуг.
Что интересно, такие квартиры часто не падают в цене и на рынке вторички пользуются большим спросом, обгоняя большее по площади жилище, особенно при условии наличия рядом метро и близкой развязки транспорта.
Единственное важное
Единственный нюанс: не стоит покупать квартиру нестандартной планировки. Самым по-настоящему важным фактором в выборе квартиры является ее максимальная эргономичность. Важным является правильная планировка и расстановка мебели и мест для хранения, максимально рациональное использование площади жилища. Это позволит создать комфортную и удобную жизнь в даже такой маленькой площади.
В целом, при отсутствии сбережений на средние и большие квартиры имеет смысл покупать маленькую по площади. Свое собственное жилище в любом случае не заменит ничто и его всегда, чтобы обменять впоследствии на что-то большее.