Инвестиции по женски, или как моя жена сдавала квартиру.

Как многие после свадьбы, мы с женой жили в однокомнатной квартире в центре города. Квартира принадлежала жене, и так как для нее всё там было родное, я переехал к ней. но вскоре мы переехали ко мне в двушку, а однушку жена решила сдавать .

Изначально квартира была просто в аховом состоянии. Кухни как таковой не было, старые советские шкафчики, промятый диван, бетон кое где торчал из под обоев и так можно перечислять долго). Первое время сдавалась именно так, за приличные на то время 8 тыс рублей. Позже любимая переехала туда сама, и начала делать ремонт. На момент когда я там оказался,ремонт был почти везде, кроме ванны, и недоделок по кухне.

Как только мы решили переезжать-встал вопрос что делать с этой квартирой и так как квартира принадлежит жене, я дал ей полную свободу выбора. .....Она решила зарабатывать! Ну то есть сдавать.

Стоит отметить как женщины гордятся тем что они "сами сделали". Ну, то есть наняли горе работников которые внешне делают красиво, а коснись...

Сначала на кухне отвалилась дверца шкафа, затем отлетели наличники двери, вентиляция от газовой плиты прямиком красиво направлялась прямо в ПОТОЛОК! Расположение кранов, труб, крепежей, оказалось настолько непродуманным, что при малейшей поломке, мне приходилось в буквальном смысле все просто переделывать. Провода интернета и 2 телевизоров простирались по всем комнатам, ситуация напоминала подводную лодку или тоннели метро

. И это при красивом кафеле на полу,венецианской штукатурке на стенах, подвесных потолках изящном освещении, который почему то загорался разом, весь, т к электрики что там намудрили...

При внешне хорошем достаточно ремонте почти всей квартиры создавалось впечатление разоренного Лувра.

Дабы цена при сдаче квартиры соответствовала затратам на ее ремонт....
ТАДАМ!, было решено сделать еще и ремонт в ванне и доделать кухню..

Я люблю сам что-то делать,( если только для себя), поэтому стоимость работ считаю бесплатными. Как итог цифры получились следующие:

Ванная комната: Сама ванна-27000 руб(280 литров 1.7м, я еле впихнул эту громадину в обычную 9-ти этажку), плиткана стены-17000 руб, плитка на пол-3500 руб, клей, шпатели, направлящие, маяки, крестики, ротбанд, уголки, гипсоволокно, мет. профиля, и много чего еще порядка 5 тыс., 2 смесителя 3800 и 2700 руб,вентилятор-500р, провода для переделки аллюминиевой проводки на медь- 1000 руб, зеркало+ умывальник=8500 руб, потолок-5500 руб. плюс светильники -3000 руб. Слава богу дверь-купе была, я ее просто установил, но врезные ручки, наличники -...еще 600 руб., я уже не говорю, о розетках,вагах,жидких гвоздях, герметики, мешалка на перф, 2 ведра,сверла по плитке и тому подобное.

Как итог около 80-85 тыс рублей... чтобы ванная выглядела также как квартира.... На доделки по всем остальным моментам ушло примерно еще 10 тыс рублей. Итого смело округлив, так как все учесть невозможно, получилась сумма в 100 000 рублей.

За сколько же мы сдали квартиру? каких то 13 тыс. руб. Причем жена выставила изначально ценник в 14 тыс. и не хотела его снижать, дескать она же столько туда вложила. Так прошло пару месяцев, пока я не смог объяснить жене, что простаивая квартира приносит убыток. То есть недополученный доход который мы могли бы иметь сдавая чуть дешевле.

У женщин своя логика- "нет так мы теряем 1 тыс каждый месяц"

Итак, если бы мы сдали сразу за 13 тыс, то за год бы получили выручку в размере 13 000*12 мес=156 000 руб За 2 месяца простоя мы недополучили прибыль в 26 тыс рублей. и доход составил 130 000 руб. Даже сдав квартиру на третий месяц, мы бы ли бы в убытке: так как 12мес-2 мес простоя=10 мес умножаем на 14 000 аренды = получаем 140 000 рублей.

Не говоря уже о том,что можно было сдать и за 11 тыс, в текущем состоянии.

Подписывайтесь на канал, пишите Ваше мнение в комментариях.