За последние две недели к нам обратилось несколько клиентов за консультацией, которая в основном сводится к ответу на вопрос:
"приобретена по договору купли-продажи квартира в собственности менее 3-х лет. Собственник очень хочет ее продать и купить другую квартиру, но не хочет платить налог. Если оформить отчуждение квартиры ни договором купли-продажи, а договором мены, налог уплачивать надо?" ️
Наше мнение следующее:
в случае оформления отчуждения квартиры договором мены, налог подлежит уплате!
✅Обоснование:
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).
При этом, к договору мены применяются соответственно правила о купли-продаже, а каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать (ст. 567 ГК РФ).
Между тем, согласно п.17.1 ст.217 НК РФ, доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, не подлежат налогообложению, при соблюдении условий, предусмотренных статьей 217.1 НК РФ.
⠀
☝🏻В свою очередь, п.2 ст. 217.1 НК РФ определено, что освобождаются от налогообложения доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества находящегося в собственности налогоплательщика в течении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом, согласно п.3 и п.4. ст. 217.1 НК РФ установлен минимальный срок - 3 года и 5 лет в зависимости от способа получения права собственности.
⠀
❗️Таким образом, если недвижимость находится в собственности менее минимального срока, то необходимо: налог исчислить, подать декларацию и уплатить.
⠀
Не все безнадежно:
Если вы не воспользовались имущественным вычетом, то есть возможность уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
Другими словами, законодательством предусмотрена возможность заплатить налог с разницы дохода и расходов.
⠀
Важно‼️
Законодательством РФ установлен определенный перечень расходов, на сумму которых вы можете уменьшить сумму дохода. Имущественный вычет собственник получить не сможет!
⠀
Поэтому, прежде чем принять решение о продаже, необходимо все посчитать!
Понравилось? Ставь лайк)))