Почему банк отказывается выдавать ипотеку?
Доброго времени суток! Сегодня с радостью помогу вам с проблемой, как никогда актуальной на сегодняшний день. Что делать, если банк отказывается выдавать ипотечный кредит?
Выход есть - просто остановитесь и попробуйте его отыскать
Банк может спокойно отказать в ипотеке, не объясняя причин - сотрудники делают это не оттого, что им не понравились лично вы, это типичная рабочая инструкция. Сотням и даже тысячам могут отказывать ежедневно в филиалах данного банка - разумеется, никто не потратит время на консультацию с "бесперспективным" клиентом.
Ни в коем случае не скандальте и не требуйте - решение принимает далеко не сотрудник в аккуратной форме перед вами, постарайтесь войти в его положение, даже если вы очень расстроены, так как рассчитывали на этот кредит. Вполне возможно, что вы ещё исправите ситуацию, устранив её причину.
Плохая кредитная история
Это первая и самая распространённая причина. Единожды "засветившись" в мире финансов посредством банковской карты и взяв первый займ, вы начинаете свою кредитную историю. Это, проще говоря, краткое руководство для работников финансовой сферы по работе с вами. Если кредитная история плохая, а сумма на ипотеку, которую вы берёте, большая, банк с большой вероятностью не захочет рисковать.
ВАЖНО! Перед походом в банк проверьте свою историю - вы можете сделать это бесплатно, к примеру, в Национальном Бюро кредитных историй.
Банки по-разному анализируют эти данные, но в целом их интересует количество и длительность просрочек по кредитам. Но даже если там всё очень плохо, рано или поздно вы найдёте банк, где на это закроют глаза.
"Чёрное" или "серое" трудоустройство
Выражение "чтоб тебе жить на одну зарплату" не просто так появилось и прижилось на территории РФ - очень многие люди сейчас зарабатывают деньги на стороне, при этом имея крохотный "белый" оклад или вовсе не будучи официально трудоустроенными. Банки очень часто отказывают таким заёмщикам потому, что не могут выявить его реальный ежемесячный доход. Чтобы получить ипотечный кредит достаточно получать хотя бы вдвое больше планируемого ежемесячного платежа.
Несовпадение реальных и заявленных данных
Очень обидная причина, на которую некоторые заёмщики попадаются абсолютно случайно. Они подходят к вопросу ипотеки беспечно, будто это обычный кредит и не предупреждают своего работодателя о том, что ему будут звонить из банка за подтверждением дохода. Банк не упорствует и оставляет "нерабочие" номера, просто отклоняя заявку.
ВАЖНО! Мало того, что работодатель просто возьмёт трубку - попросите его чётко и убедительно дать информацию о себе. Иногда звонить могут и родственникам.
Несоответствие заёмщика требованиям банка
Пожалуй, самая сложная причина, решить которую можно только сменой банка, да и то не всегда. В каждом из банков есть сложная внутренняя система, программы, предложения и условия. Руководство финансовой организации имеет полное право выставлять свои условия для заёмщика - например, возраст или недостаточный стаж работы (официальный).
ВАЖНО! Вы будете в безопасной зоне, если работали на последнем месте хотя бы полгода и имеете общий стаж в год.
Неправильный состав пакета документов
Брать ипотеку человеку обычно приходится раз в жизни - он естественно волнуется и может забыть взять всё нужное. Обязательно удостоверьтесь, что у вас всё есть: идентификационные документы, справка о доходах. Также проверьте, нет ли там опечаток - одна неправильная буква в фамилии или ошибка в цифрах уничтожит ваши шансы на заключение договора.
Не отчаивайтесь и пробуйте - очень малый процент заёмщиков не могут получить ипотеку ни при каких обстоятельствах. Большинство проблем, мешающих банку выдать кредит, решаемы - просто подойдите к делу с трезвой, рассудительной стороны.