Первым предложением этой статьи должно было быть «Тема инвестиций не часто прокручивается в этом блоге, потому что ...», но прежде чем я закончил, я понял, что начинаю с неправды. Инвестиции - главная тема этого блога, потому что я думаю, что лучшая инвестиция, как денег, так и времени, должна начинаться с вашего собственного бизнеса. Период. Ничто не дает такой нормы прибыли, не только в процентном отношении в злотых, но и в развитии, удовлетворенности и выполнении.
Однако мир не заканчивается бизнесом. К счастью! В конце концов, инвестиции в бизнес могут быть чрезвычайно трудоемкими, и давайте согласимся - они не для всех.
Даже (на самом деле, особенно!), Если бизнес идет хорошо и у вас есть финансовые излишки, вы должны подумать о распределении рисков и инвестировании их в другое место - например, в недвижимость . Хорошая привычка для каждого инвестора - дифференцировать свой портфель и не складывать все свои сбережения в один носок.
С этой идеей я начал задаваться вопросом «что дальше?».
После непродолжительного исследования я решил, что покупка квартиры - это безопасное и относительно безопасное вложение, которое может обеспечить высокую доходность инвестиций - до 8,5% . Особенно, если мы совершаем покупку за наличные, а потом сдаем в аренду по высокой цене.
Конечно, это только предварительные расчеты, и мне пришлось многому научиться. К счастью, некоторые вещи, такие как выписывание условий, при которых моя собственность должна сдаваться в аренду, дались мне легко. На самом деле, потому что мы сделали это вместе с моим мужем. Он профессионально занимается инвестициями, поэтому мы разработали длинный список вещей, которые нам нужно помнить при поиске идеальной квартиры. Сегодня я хочу показать это вам, потому что, возможно, один из вас ищет такие знания. Конечно, некоторые вещи я не мог учесть, но я постарался сделать список максимально полным.
PS. То, что вы найдете в этом посте, не является инвестиционным советом и не должно восприниматься как таковое. Этот пост представляет собой сборник моих субъективных мнений и мыслей, которые я высказал для своих нужд и хочу поделиться с вами, потому что они могут помочь многим людям. Вы не можете принять их как должное. Я всегда могу ошибиться и взять на себя ответственность в своей жизни. В своей жизни вы берете на себя ответственность за свои решения. Выбирай с умом.
О чем стоит помнить, вкладывая средства в аренду квартиры?
Инвестиция стоит того, чтобы ее оплатить.
Думай и считай. Подумайте, что нужно потенциальным арендаторам. Конечно, квартира должна понравиться вам, но прежде всего это должно понравиться клиенту.
Посчитай все. Создайте «файл для сдачи в аренду» для проекта в Excel и добавьте к нему все финансовые вопросы - как затраты, так и потенциальные доходы. Делая определенные предположения, вы будете проверять процент возврата инвестиций и узнаете, как принимать решения, основываясь на ответе на ключевой вопрос: «Окупятся ли эти инвестиции?».
место
До того, как я создал свой список вещей, которые мне нужно помнить при инвестировании в арендуемую квартиру, я знал только 3 принципа таких инвестиций: наиболее важными являются местоположение , местоположение и местоположение . Это позволило мне сузить выбор, и я мог сосредоточиться на деталях :)
Важными кретериями выбора места является наличие и близкая доступность любой инфраструктуры
Кто будет вашим клиентом?
Другое место подойдет для семей, которым нужна стабильность и аренда на долгие годы, и другое для студентов, которые снимают комнаты. Также будет другой размер, количество комнат и размер арендной платы, а также множество других переменных. Подумайте о том, на какую целевую группу вы хотите ориентировать свое предложение.
Есть еще одна вещь, о которой редко думают! Было бы неплохо приспособить квартиру к рынку, где есть шанс для хорошего арендатора. Если вы чувствуете рынок аренды для студентов, то отрегулируйте квартиру под нее. Если вы близки к рынку аренды жилья для семей и имеете опыт работы с ним - стремитесь к инвестициям для семей. Вы знаете, что нужно певцам - отправьте им предложение!
При выборе квартиры было бы важно проявлять гибкость в плане расположения.
Потенциальная конкуренция
Вы всегда должны идти на такие инвестиции в бизнес. Каков спрос на жилье в этом районе? Вы строите что-то похожее поблизости? Какова вероятность, что что-то будет расти дальше? В последнем контексте меня очень убедили инвестиции в центр города - там конкуренция имеет небольшую область, потому что большая часть земли уже освоена и трудна для новых.
Мне не нужно добавлять, что лучше выбрать место, где слишком много конкуренции и не будет слишком много.
Это не инвестиции на год
Вы должны подумать об этом хотя бы в контексте следующих 20-30 лет. Например, о его обслуживании в настоящее время (потому что вам придется иметь с ним дело) и о том, как будет выглядеть район через 10 лет - будет ли он развиваться или уменьшаться. Если инвестиции будут рядом с вами, и вы знаете, что у вас будет времязаботиться о нем, арендовать десятилетнюю квартиру на вторичном рынке не должно быть проблемой. Стоит задуматься над тем, как это будет выглядеть в ближайшие несколько лет. Однако, если вы хотите как можно меньше заниматься инвестициями и не беспокоиться, например, о старых трубах или скоропортящихся элементах недвижимости и дорогостоящем ремонте, подумайте о покупке новой квартиры у застройщика. Тем более что мы имеем право на 5-летнюю гарантию, а в случае разработчика Profbud, который заявляет об использовании высококачественных материалов для строительства, также гарантируется быстрый и бесплатный ремонт возможных дефектов.
Кроме того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость, которую вы просили, помните, что вы должны продать ее однажды. Будет ли место, выбранное вами через 15-20 лет, по-прежнему привлекательно?
Финансовая ликвидность
Это то, что часто забывают. Помните, что инвестиции в недвижимость - это, в принципе, инвестиции, которые не являются ликвидными. Было бы хорошо выбрать удобное для поиска место. На всякий случай надо было бы уйти из него раньше времени. Здесь мы снова возвращаемся к вопросу о районе, в котором он расположен - вы думаете, что через 10 лет будет спрос на него?
Рассмотрите возможность инвестирования в арендуемую квартиру и ее ликвидность в контексте других ваших инвестиций. Если вы можете легко отступить от других, то следующий может оказаться менее ликвидным, чем просто снять квартиру.
Несколько вещей, которые нужно иметь в виду
Рассмотрим вариант покупки квартиры с отделкой. Помните, что отделка стоит не только денег , но и времени. А время это деньги. Если вы рассматриваете возможность покупки квартиры у застройщика, выясните, предлагает ли она вариант отделки квартиры под ключ. Посчитайте, будет ли доплата за эту возможность случайно заплатить вам больше, чем самообслуживание.
При отделке квартиры под ключ мы платим меньший НДС. Строительные материалы, приобретенные самостоятельно, облагаются НДС 23%, а отделочные работы, предлагаемые застройщиком, составляют 8%.
Как быстро вы можете начать зарабатывать? Это то, что многие люди не помнят. Чем раньше квартира окажется в ваших руках и пригодна для сдачи в аренду (например, она будет сдана), тем лучше. Время, когда он пуст, для вас потеря. Если мы решим купить завершающий пакет у разработчика, у нас будет гарантированная дата завершения проекта.
Вид из окна. Помните, что это будет одной из наиболее очевидных вещей, которые могут убедить или отговорить клиента от сдачи в аренду.
Планировка квартиры. Хорошо, если бы это могло быть должным образом организовано. Теоретически, чем меньше комнат, тем лучше. Чем меньше ярдов, тем ниже цена, которую вы будете вкладывать в квартиру, и чем больше комнат, тем дороже аренда, которую вы можете взять за них.
Не переусердствуйте с долгами. Если вы хотите финансировать свои инвестиции с помощью займа, пусть это будет соответствовать вашим реальным возможностям. Также не забывайте учитывать все затраты при расчете возврата инвестиций!
Я горжусь всеми, кто достиг конца этого длинного поста! я не смог бы рассмотреть тему «в двух словах». Я надеюсь, что это приведёт вас на путь инвестиций в аренду, идеальных для вас и ваших потенциальных клиентов.