1. После смерти матери я вступила в наследство в 2001 г. " по решению суда. Дом поделен на две части, у меня 1 /4 часть, у брата - 3/4. Вся земля осталась в собственности брата. Он полностью продал весь дом и землю. По суду сделка была признана недействительной, я вернула себе свою часть, а брату вернули его 3/4. Брат на этом не остановился и продал свою долю дома и все 45 соток земли. Теперь новые хозяева не пускают меня в дом. Что мне делать? М.И. Васильева, Тульская обл.
Есть дом и есть участок под ним. Собственники у этих объектов разные. Тем не менее в законе сказано, что собственник здания имеет право пользоваться частью земельного участка, необходимой ему для эксплуатации этого здания. А это значит, что другой собственник не имеет права мешать вашему проходу или проезду к дому и чинить любые другие препятствия в пользовании жильем.
Ст. 271 Гражданского кодекса РФ
Защитить свои права вы сможете только в суде. Для этого в исковом заявлении вам придется обосновать два требования.
Во-первых, вы должны попросить признать за вами право пользования частью земельного участка. Ровно той площадью, которая нужна вам для эксплуатации части дома.
Во-вторых, поскольку собственник земли не пускает вас в дом, нужно потребовать устранить это нарушение.
Ст. 304 Гражданского кодекса РФ
Если в дальнейшем собственник земельного участка захочет продать свои сорок пять соток - не беда. Новый владелец также будет обязан мирно уживаться с вами.
2. МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДАЧУ, НЕ ОФОРМЛЯЯ НАСЛЕДСТВО?
У мамы была дача. Мы ею не пользуемся. Завещания на нее нет. Смогу ли я продать ее после вступления в наследство или мне нужно сначала оформить право собственности на нее? В.Е. Мухина, г. Орел
Вы не можете продать дачу, не оформив ее в собственность на свое имя. Кроме того, не забывайте, что при продаже вам придется заплатить налог.
Для оформления дачи в собственность после смерти матери вам необходимо в срок до шести месяцев обратиться к нотариусу по месту проживания матери, принять наследство, принести документы, а после истечения шести месяцев получить свидетельство о праве на наследство на дачу и отнести его на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Потом вы можете ее продать.
Если с даты смерти матери прошло более шести месяцев, а вы не обращались к нотариусу, то у нотариуса вы можете оформить наследство только в случае, если вы были зарегистрированы по одному адресу. Если нет, то придется обратиться в суд и установить факт принятия наследства.
Не забывайте, будьте благоразумны!
Ставьте знак одобрения и подписывайтесь на канал! Всем спасибо.