Доброго времени суток уважаемые читатели. Данной статьей продолжаю нашу историю "хождения по мукам" при покупке квартиры в г. Воронеже в долевку. Итак, начнем.
Наш дом был сдан в конце 2018 года и временной управляющей компанией, застройщиком была назначена Управляющая компания "Надежный дом". Против дальнейшего обслуживания дома данной управляющей компании мы были не против, по следующим причинам:
*Данная УК уже обслуживала три близлежащих многоквартирных дома;
*Обслуживала она эти дома не то чтобы очень хорошо, но не хуже чем другие;
*Офис УК находился в шаговой доступности;
*Стоимость услуг по содержанию для обслуживаемых домов не превышал средней стоимости аналогичных услуг по г. Воронежу и составлял от 12 до 16 рублей за квадратный метр. Однако, именно цена и стала камнем преткновения в наших дальнейших отношениях с УК "Надежный дом". Но об этом, расскажу ниже.
При выдаче ключей, Застройщик отправлял новоиспеченных собственников в офис Управляющей компании для получения паспортов на приборы учета. Однако, как выяснилось позже сотрудники УК "под шумок" стали подсовывать обезличенные бюллетени для голосования, просили в них расписаться, но дату не ставить. При этом уведомлять о будущих тарифах и об условиях обслуживания уведомлять новых собственников они нужным не посчитали. Однако, время шло дольщикам пришли квитанции от УК в которых значилась сумма платы за содержание в размере 32 рублей за квадратный метр. Что ровно в два раза больше, чем у жителей других домов обслуживаемых данной УК.
После того как об этом стало известно, многие просто отказались подписывать предлагаемые документы. При этом, после того как правоохранительные органы начали проверку Застройщика на предмет мошенничества с "бумажными метрами", бюллетени на подпись давать перестали. При этом предупредили, что в конце марта состоится инициированное УК общее собрание собственников, на котором мы сами примем решение о выборе УК "Надежный дом" в качестве управляющей компании. Устно было сказано, что собрание состоится 21 февраля 2019 года.
И вот настал тот самый день, собралось порядка 200 человек. Собрались, чтобы обсудить с будущей УК текущие проблемы, узнать из чего образовался данный тариф. Однако, за несколько часов до собрания, инициативная группа узнала, что директор УК встречаться с людьми не собирается. Причина была озвучена следующая "Нас никто не пригласил на собрание". Напомню, что дату собрания озвучивала именно УК "Надежный дом". И это был первый "плевок в лицо".
Спустя несколько дней, мы узнали, что администрацией г. Воронежа был назначен конкурс по выбору УК для нашего дома. Так же был рассчитан обоснованный тариф в размере 20,05 рублей за квадратный метр. Данный тариф всех устроил, и новоиспеченные собственники стали ждать даты оглашения результатов конкурса. Но все бы было так хорошо, если бы не оказалось все так плохо. Забегая вперед, скажу, что как оказалось позже данный конкурс был назначен видимо для того чтобы потянуть время и дать возможность УК "Надежный дом" добрать необходимые голоса.
Итак, для участия в конкурсе было поданы заявки от пяти управляющих компаний. Две из них были отсеяны сразу по разным причинам. На момент подведения итогов конкурса, оставшиеся две решили не подавать свои предложения, а одна подала заявку поставив цену на 5 копеек ниже допустимой. Что привело к аннулированию конкурса. Вроде все было сделано в рамках закона, но выглядело несколько странно. Как говорит один мой знакомый, "случайности не случайны".
Потеряв надежду в справедливость, инициативная группа договорилась с другими управляющими компаниями, которые изъявили желание взять на обслуживание наш дом по цене не превышающей 20 рублей за квадратный метр. Была начата процедура подготовки общего собрания. Но при попытке получить в УК "Надежный дом" реестр собственников, был получен отказ, с формулировкой "отсутствуют данные по причине того, что новые собственники не предоставили свидетельства о праве собственности".
Однако уже в апреле мы узнали, что общее собрание собственников проведено некой инициативной группой. В данную инициативную группу по случайному стечению обстоятельств, вошли собственники квартир, которые со стороны Застройщика подписывали акт приема передачи. Как вы наверное догадались, по всем вопросам поставленным УК на голосование, практически все принявшие участие проголосовали "ЗА".
При этом при проведении голосования имеется ряд не состыковок. А именно:
1. Голосование проводилось в период с 11.01.2019 по 29.03.2019 г. При этом напомню, выдача первых ключей состоялась только 14.01.2019 г. Согласно закону инициаторами собрания могут быть только собственники помещений. Однако самый первый акт приема-передачи был подписан инициатором собрания только спустя полтора месяца после начала проведения собрания.
2. Согласно закону, все собственники должны быть уведомлены за 10 дней до даты начала голосования. Т.е не позднее 01.01.2019 г. Учитывая то, что первый акт подписан только спустя две недели после указанной даты, уведомлять было некого.
3. При голосовании Застройщик мог голосовать только не проданными квартирами, в итоге он проголосовал еще и не переданными.
Несмотря на значительные нарушения, позиция судов в РФ на сегодня такова, что для признания законным решений принятых на общем собрании собственников не важен факт соблюдения процедуры проведения голосований указанной в Жилищном кодексе, а важен факт наличия необходимого кворума. То есть говоря проще, если имелся кворум в 51 %, мнение остальных 49% уже никого не интересует.
Спасибо всем кто дочитал до конца. Хорошего дня и хорошего настроения. До новых встреч!!!
