С нового года в силу вступил новый закон, определяющий порядок строительства жилых дачных домов и порядок ведения хозяйства на дачных участках.
Согласно данному закону (217-ФЗ), строительство любого жилого дома на земельном участке, расположенном в садовых товариществах, допускается только в том случае, если этот участок входит в состав зоны с утверждённым градостроительным регламентом (регламент устанавливает формат застройки по всем правилам землепользования). А также возведение жилых помещений разрешается на землях ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и землях сельскохозяйственного назначения, разрешённых использовать под дачное строительство.
Что это значит на практике?
В соответствии с новым законом, жилой дом можно будет построить на территории СНТ (садового некоммерческого товарищества), зарегистрироваться в нём и проживать.
На уже построенные на дачных участках СНТ и незарегистрированные дома необходимо оформить права собственности до 1 марта 2019 года.
Порядок действий для регистрации жилого дома следующий:
1. Необходимо подать в местное муниципальное образование уведомление о начале строительства (реконструкции), в котором необходимо указать сведения об участке и технологические характеристики будущего дома (количество этажей, высота и т.д.).
2. В течение недели заявку проверят и в ответ направят уведомление с разрешением на проведение строительных работ.
3. По окончанию строительства (реконструкции) необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он составил технический план до-ма. Полученный план и уведомление направить в муниципальное образование. Через неделю, если здание соответствует законодательным нормам и нормам САНПиНа, документы будут перенаправлены в Росреестр для дальнейшей регистрации прав собственности.
С землями ОНТ (огородных некоммерческих товариществ) всё гораздо проще. На них можно возводить только некапитальные сараи, лет-ние кухни и пр., которые нельзя зарегистрировать, и прописаться, естественно, в них тоже нельзя.
Имеются три формы уведомлений, которые необходимо отправлять в местный муниципалитет: о строительстве, об изменении параметров строительства и об окончании строительства.
В каждом из уведомлений указываются фамилия имя и отчество владельца, его адрес, данные и контакты владельца, номер участка из кадастрового реестра. Форма использования участка, данные по виду собственности, а также информация о планируемых характеристиках будущего дома также указываются в уведомлении.
Все нововведения направлены на защиту государства от самостроя. Органы местного и районного самоуправления наделяются полномочиями для сноса самовольных построек.
Все выше приведённые требования касаются только постройки дома. Все остальные строения: сарай, беседку или баню построить можно, как и прежде, без всяких уведомлений и разрешений местного муниципалитета.