Здравствуйте друзья! [видео в конце статьи]
Это, пожалуй, если не самый, то один из самых красивых районов Краснодара.
Только посмотрите какая красота окружает жителей этого района. Чего стоит только искусственный водоем с лебедями и уточками. Очень красивый ландшафтный дизайн на территории района. Район хорошо спроектирован и все прогулочные и вело-зоны максимально отделены от автомобильного трафика.
Район напоминает парковую зону в которой живут люди. И как же это сильно подкупает тех, кто с разбегу покупает тут квартиры. Но все не так однозначно, друзья. Сейчас я все расскажу. Подписывайтесь на канал.
Речь в этом выпуске пойдет о районе Европея, которую местные и все жители Краснодара обзывают Немецкой Деревней.
Мало того, что большая часть купивших тут недвижимость никогда не признаются в том, что наломали дров и наварили борща на эмоциях, так у них как ни спросишь, где ты живешь, все как один отвечают — в Немецкой Деревне.
А на деле, в самой же Немецкой Деревне, живут очень состоятельные люди, а все остальные, живут рядом, что тоже не плохо, но не в Немецкой Деревне уж точно. Смотрите, район Немецкой деревне расположен в центре района Европея, а вокруг чертовски состоятельных граждан живут остальные в таких жилых районах, как Европа-Сити, Италия, Франция, Португалия, Испания и Зеленая долина.
Вообще задумка всего проекта реально классная. Я полностью поддерживаю концепцию того, что отдельно должен быть выделен премиум сегмент, но мне не дает покоя тот уровень безобразия, который происходит за всей этой красотой.
Маркетинг проекта на очень достойном уровне. Формат застройки очень интересный. Разные жилые районы должны были выглядеть по-разному, то есть иметь свой архитектурный стиль и индивидуальную концепцию. Тем самым, Европа-Сити должна выглядеть по европейски, Италия, как кусок Италии, Португалия, как Португалия и так далее.
Дам совет всем строительным компаниям — стройте интересные и необычные проекты. Люди ведутся на них просто капец, даже если Вы строите из говна и палок и сдаете с задержкой в полтора года, как здесь, люди будут покупать и всем ходить доказывать, что это лучший выбор на земле.
Типовые проекты это все здорово и стабильно, но, когда есть такая альтернатива с великолепными фоточками в инстаграмм. Жители холодных регионов не задумываясь меняют грязный снег за окном на все это великолепие. Ведь все мы хотим жить красиво, и чтобы была какая-то особенность в том, что нас окружает.
Принимая решение купить тут квартиру люди руководствуются следующим, во-первых, проект обещал быть масштабным и очень хорошо был распиарен в свое время. По-моему даже крутили рекламу по телевизору, а это безусловно повышает доверие.
Во-вторых, в самой немецкой деревне действительно очень красиво и приятно находиться. В-третьих, масштаб застройки на подсознательном уровне даже мысли не подпускает, что Вас могут обмануть. А в-четвертых в самом районе есть собственная школа и детский сад. Вы смотрите на все это и понимаете, что Немецкая Деревня идеальна.
И такие достаете 2-3 миллиона рублей и вот уже готовы покупать, но вам говорят, что цены тут повыше. Но Вы можете всей своей семьей воооон там пожить, в Европа-Сити или Португалии. Вы не переживайте, жители тех жилых районов тоже могут посещать Немецкую деревню, вот только у них там ничего нет.
В самой Немецкой Деревне стоимость на квартиры начинается от двух миллионов шестисот тысяч на 1-комнатные квартиры, от трех миллионов двухсот тысяч на двухкомнатные и от четырех миллионов трехсот тысяч рублей стоят 3-комнатные квартиры. А вот с частными дома тут еще интереснее. Участки достаточно большие, по 6-8 соток, площади домов тоже не маленькие от 150 квадратов. Цены на начинаются от 17 млн, а средняя цена в районе 25 млн рублей.
Как вариант можно купить земельный участок по цене всего за 500-600 тысяч рублей за сотку и построить дом себе самому. Но опять же, история будет, как и с квартирами
В самой немецкой деревне Вам никто ничего не продаст за эти деньги, а вот за территорией пожалуйста. Вот только там уже не будет асфальтированных дорог, не будет газа, и даже света. За все это нужно будет доплачивать порядка девятисот тысяч рублей, вот только заплатите Вы сейчас, а свет, газ и асфальт получите может через год, может через пять.
Это Португалия, один из тех жилых районов, который не Немецкая деревня, выглядит это так. Дешманские дома, территория сильно проще и менее презентабельна.
По соседству с жилыми домами стоят замороженные стройки, дольщики которых ждут квартиры уже который год, и в случае с Португалией рядом поселок Колосистый. Он сильно спасает Португалию, так как в нем есть своя школа и детский сад. Потому что до школы в Немецкие деревни из Португалии дети своими маленькими ножками по полям не дойдут, да и взрослым, чтобы прогуляться нужно ехать на авто или на маршрутке.
Короче Португалия такой себе район и отношения ко всему тому, что было в начале видео по факту не имеет. Также дела обстоят и с Европа-сити
Единственное Европа-сити находится сразу за немецкой деревней, а так все тоже самое — дешманские дома, придомовая территория тоже никакая, стоят долгострои уже который год и остановка общественного транспорта.
В общем тут Вам продают Немецкую деревню, а жить Вы будете как где-то рядом, а если купите в стройке, то еще и ключи хрен дождетесь. Стоимость кстати ниже, но оно не стоит даже этих денег.
Квартиру-студию тут можно купить от полутора миллионов рублей, 1-комнатные квартиры начинаются от одного миллиона девятисот тысяч, 2-комнатные продаются по ценам от двух миллионов семисот тысяч, а 3-комнатные от трех миллионов шестисот тысяч рублей. И это цены на квартиры без ремонта.
Но зато у Вас будет возможность приходить в Немецкую Деревню и кормить уток и лебедей хлебом пока они не взорвутся от переедания. Это все ерунда. Вы можете жить хоть Майкопе и приезжать кормить этих уток. Именно так и делают почти все жители города.
Особых достопримечательностей внутри немецкой деревни нет, разве что парочка весьма посредственных по уровню обслуживания и качеству кухни ресторанов. За всеми развлечениями нужно будет ехать. Ближайший торгово-развлекательный центр Красная площадь находится в Энке до которого ехать 10 минут без пробок, но так не бывает, в том же районе есть все необходимое. Это и хороший фитнес-клуб Голд Фит и Спа и неплохой ресторан Москва, а также есть работа.
В самой Европее работать негде и проживая здесь не получиться прикинуться уточкой, чтобы Вас кормили хлебом. Вы будете вынуждены работать в других районах города, до которых отсюда невыносимо добираться.
Выезд с района является въездом в город и на протяжении всего дня тут собираются огромные пробки. В утренние и вечерние часы стоять приходится по часу, а в любое другое время порядка 30 минут.
Но конечно же об этом Вам вряд ли кто скажет перед покупкой. Единственное, если жить в этом пригороде, то хотя бы в частном доме.
Но не в самой деревне и не в ее окрестностях, где все невыносимо дорого. А в районе третьего отделения или в поселке Колосистом. Там можно поискать и купить неплохой дом в среднем за 6-7 миллионов рублей. Земли там ИЖС, а коммуникации конечно же центральные.
Под этим видео будет много комментариев такого рода: Да он риелтор, ему просто не выгодно тут продавать, вот он и обсирает нашу Немецкую Деревню.
Сразу отвечу всем, мы работаем и продаем в этом районе, если клиент говорит: «Я все понимаю, я готов мириться с недостатками, но мне хочется там». В таком случае без проблем, мы помогаем ему купить тут квартиру. Но опять же на вторичном рынке, ни в коем случае не в стройке.
На этом всё друзья.
Ставьте лайки и не ставьте дизлайки.
Обязательно подписывайтесь на канал и пишите комментарии.
Увидимся с Вами ровно через неделю.
Всех обнимаю. Пока!
