Какую динамику цен ждать в 2019 году?
К росту цены подталкивает увеличение ставки НДС и инфляция, что неминуемо приведет к росту стоимости строительных материалов, обслуживания техники, топлива, услуг подрядчиков и т.д. Кроме того, не стоит забывать о переходе с 01 июля 2019 года к покупке недвижимости, через эксроу-счета. Такой способ продажи недвижимости ограничит доступ застройщика к деньгам покупателей, до момента окончания строительства. Перед застройщиками остро встанет вопрос о вариантах финансирования строительства. Средства будут привлекаться, через банковские кредиты, которые обойдутся застройщикам в 5-10% годовых. Еще одним источником получения капитала может послужить заимствование у частных инвесторов, путем выпуска ценных бумаг с объявленной доходностью и другие варианты привлечения частных средств.
Крупные мегаполисы в России до сих пор являются центром притяжения людей из менее населенных регионов страны. Урбанизация не остановится и в 2019 году, что так же будет поддерживать спрос на новостройки.
Фактором стимулирующим снижение цен, может быть разве что падение реальных доходов россиян и рост стоимости ипотеки, после повышения ЦБ ключевой ставки в конце 2018 года.
Однозначно можно сказать, что положительная динамика роста стоимости квадратного метра в мегаполисах сохранится. Ее темпы снизятся, но +5-10% к стоимости квадратного метра, к концу 2019 года, увидеть вполне реально.
В следующей части обсудим действия в зависимости от цели приобретения квартиры и сделаем выводы.