Договор купли-продажи это соглашение достигается между двумя людьми, один называется продавец, а другой – покупатель. Они могут заключаться и между фирмами. Особенность этого вида соглашений заключается в том, что продавец отдает покупателю вещь и получает за это деньги. Продавец может быть хозяином вещи, а может быть посредником.
Покупатель должен понимать, что он покупает и для чего. Продавец не должен утаивать от покупателя сведения о продаваемой вещи, о том, как ее можно использовать, как использовать нельзя, какое время она пригодна для использования и так далее.
Основные условия предусматривает законодатель для того, чтобы были соблюдены права покупателя.
1. Предмет договора – это те вещи, которые продаются. В соглашении указывается их количество, а также характеристики.
Если продавец передает покупателю вещи, в меньшем или большем количестве, или отличные по характеристикам, а продавцу
они не нужны, последний может отказаться оплачивать товар. Например, человеку нужен белый диван, а продавец передает ему зеленый, покупатель может отказаться его принимать.
2. Качество товара должно быть таким, чтобы человек мог его использовать по назначению. Нельзя продавать товары, опасные для здоровья людей. Продавец несет ответственность за некачественный товар. Если в договоре не указано условие о качестве товара, то защита прав покупателя происходит на основании закона. Хозяин вещи обязан гарантировать ее качество, это означает, что, если вещь испортилась через некоторое время, после продажи, продавец должен вернуть деньги или обменять товар на другой, качественный.
Период, когда покупатель может рассчитывать на замену некачественного товара называется гарантийным сроком.
3. Важное условие – оплата. Цену товара называет продавец, а покупать или нет вещи по такой цене, решает покупатель. Стороны могут договориться и о снижении, и об увеличении цены. Покупатель может оплачивать товар сразу, в момент получения, может оплачивать потом, частями, в течении согласованного с продавцом срока, а может оплачивать до получения. Если этого условия нет в договоре, то товар оплачивается после получения.
Но в каждом договоре могут быть указаны особенные условия, касающиеся конкретных покупателя и продавца. Предусмотреть можно что угодно.
Виды договоров купли-продажи:
1. Договор розничной купли-продажи. Предприниматель продает штучный товар, предназначенный для домашнего использования, а не для занятия бизнесом. Покупатель выбирает и товар, и продавца.
2. Договор поставки. Предприниматель продает товары, которые сам производит или перепродает, а другой предприниматель покупает товары для развития своего дела.
3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Особенность этого вида соглашений в том, что покупателем является государство или муниципалитет, а продавцом может быть любой предприниматель, главное, чтобы предлагаемые товары были хорошего качества.
4. Договор контрактации. Здесь человек, занимающийся сельским хозяйством, например фермер, продает выращенный им урожай человеку или фирме, для переработки или продажи. Например, продается молоко на молочный завод, для изготовления сыра и сметаны.
5. Договор энергоснабжения. В этом случае энергоснабжающая организация продает потребителю электроэнергию, а потребитель ее оплачивает. Энергия поступает покупателю по линиям электропередач и должна использоваться в том количестве, которое указано в договоре. Покупатель обязан использовать исправное электрооборудование.
6. Договор купли-продажи недвижимости. Под недвижимостью понимаются покупка квартиры с использованием материнского капитала ,здания, квартиры, земельные участки, гаражи на фундаменте и так далее. По этому соглашению, продавец передает покупателю товар, а покупатель его оплачивает. Такой договор должен быть зарегистрирован в государственном органе.
У каждого договора есть свои особенности, связанные с тем, какой товар получает покупатель. Чтобы избежать неприятностей, при заключении некоторых договоров, следует воспользоваться помощью юриста.