На этой на странице мы детально рассматривали все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, которые наиболее часто поступают от наших клиентов.
В этой статье мы бы хотели придать прагматический характер и наиболее детально описать шаги, характерные для процедуры покупки недвижимости в Испании. Если вы планируете приобрести жилье в нашем солнечном регионе, то надеемся, что эта информация будет вам полезной.
Процедура покупки недвижимости в Испании: первый приезд
Наши клиенты должны посетить страну два раза.
- Первичное ознакомление с городом и регионом. Если у вас уже есть возможность найти жилье в будущем. Как показывает практика, самый сложный этап. Здесь все очень индивидуально, многое зависит от этого. Обычно для этого этапа требуются не более 2-3 дней, в отдельных случаях - до 5 дней.
- Подписание с нашей компанией договор о резервировании объекта недвижимости и оплата 3-5 тыс. Руб. евро в качестве аванса. Это занимает от одного до двух часов. Для русскоязычных покупателей текст договора существует на испанском и русском языках.
- Открытие счета в испанском банке на имя покупателя. Для этого требуется:
- действующий загранпаспорт;
- справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий год; аналогичная справка, если таковая имеется, или декларация о доходах налоговых органов за такой же период;
- работа в данной фирме или в учреждении.
- Визит в полицию для заказа номеров иностранца NIE . Национальная полиция в отношении очередности подписания и заказа номера NIE могут отличаться. Если вы хотите, чтобы у вас были все необходимые условия, нужно немедленно оформить все необходимые налоговые декларации (5-6 дней). Вы можете пройти и в следующий приезд.
Для первого приезда желательно выделить как минимум три полных рабочих дня.
После возвращения домой:
- в течение 15 дней перевод на Испанский аванс 10% от цены покупки за вычетом уже уплаченных 3-5 тыс. руб. евро. С этой точки зрения
- в срок до 3 месяцев, готовые оставшиеся 90% от цены на покупку и перевод на свой счет в банке в Торревьехе или любом другом испанском банке, который был открыт здесь во время первого приезда;
- если покупка осуществляется с ипотекой, то в Испании переводятся не на 90%, а соответствующая меньшая сумма; подробнее об оформлении ипотеки смотрите в статье « Ипотека в Испании для нерезидентов ».
Процедура покупки недвижимости в Испании: второй приезд
- Подписание с помощью «эскритуры» купли-продажи в нотариальной конторе. Банковский чеком - это 90% банковского чеком. Оформление чека занимает 15-30 минут. Какую-то часть можно оплатить продавцу наличными. По закону нотариуса необходимо проверить соответствие цены на покупку, которая составляет 3-5 тыс. резервирование объекта и авансовый платёж в размере 10% (за вычетом этих 3-5 тыс.). Нотиус приобщается к делу.
После подписания в нотариальной конторе «эскритуры» покупатель становится собственником объекта недвижимости и получает ключи от дома.
Если покупка осуществляется по ипотечному тарифу, то в нотариальном конторе одновременно с подпиской «эскритурия» предоставляется возможность покупки в ипотечном «эскритуре» с банкоматом, который оплачивает продавцу сумму, равную сумме ипотеки. - Переоформление договоров на воду и электричество на ваше имя. Если после подписания вы получите все эти формальности, мы сделаем это самостоятельно без вашего участия. Желательно иметь не менее трех рабочих дней.
Мы работаем вместе с вами и оказываем вам помощь. Эти услуги, кроме переоформления воды , электричества , бесплатны. У нас нет никаких комиссионных. В Испании комиссионное агентство недвижимости платит продавцу, обычно от 3 до 5% в зависимости от суммы сделки.
Если у покупателя есть необходимые финансовые средства для осуществления процедур, необходимых для их перевода на свой счет в испанском банке.