При выборе квартиры для проживания к ней предъявляются одни требования, а когда выбирается объект для инвестиций - совершенно другие. Как понять, что в новостройку стоит вложиться, расскажет ГородКвадратов.ру.
Участие спонсоров в разработке проекта
Осуществление проектов при данном виде финансирования существенно отличается от строительства на взятые в заём средства. Спонсирующая компания принимает непосредственное участие в разработке проектной документации, поскольку окупаемость вложенных средств связана с прибылью, полученной от проекта.
Кроме того, в кризисной обстановке банки отказываются идти на уступки заёмщикам. Однако при проектном финансировании банк является полноправным участником проекта и может его корректировать, чтобы избежать рисков для себя и заёмщика.
Доступная цена на начальных стадиях
Со временем цены на недвижимость вырастают, что обусловлено выходом на новую стадию реализации проекта. Поэтому для получения прибыли потенциальным инвесторам лучше вкладываться на начальных этапах.
Низкая плотность застройки
Из-за дефицита свободных площадей стоимость земли очень высока, поэтому руководители проектов стараются получить большую выгоду с наименьших площадей.
Кроме того, при ограниченной площади недвижимость в данном квартале становится дефицитной и повышается в стоимости. Особенно это касается центральных районов города.
Транспортная доступность
Ещё одним важным фактором является наличие или перспектива открытия в пешей доступности остановок общественного транспорта, преимущественно – метро.
Хорошая репутация застройщика
Малоизвестным компаниям сложнее приобрести участок и получить разрешение на строительство. Кроме того, они могут быть финансово нестабильны. Поэтому стоит отдать предпочтение известным фирмам, успешно завершившим большое число проектов.
Соотношение стоимости и качества
Важно, чтобы объект соответствовал по качеству вкладываемым в него средствам, иначе вложение окажется пустой тратой денег из-за необходимости проведения дорогостоящих ремонтных работ.
Концепция и конкурентоспособность
Проект должен обладать уникальными характеристиками, отличающими его от компаний-конкурентов. Такой подход поможет привлечь больше покупателей и окупить вложенные в строительство инвестиции.