Добрый день друзья. Сегодня очень интересная тема, на мой взгляд. Постараюсь изложить максимально полезно. На самом деле нет однозначного ответа на вопрос что выгоднее. Тут нужно просто посчитать. Кроме того есть плюсы и минусы у всех вариантов.
Когда выгодно брать ипотеку
1. Когда вы приобретаете жилье в качестве доходного объекта. В таком случае ипотека становится кредитным плечом и просто увеличивает ваш доход на собственный вложенный капитал.
2. Ипотеку выгодно брать если вы рассчитываете что стоимость недвижимости вырастет на сумму превышающую сумму переплаты. Однако тут важно понимать что, вопреки распространенному мнению недвижимость растет далеко не всегда. Это зависит конечно от многих факторов, но самый важный из них - наличие экономического роста. Если экономика не растет или растет плохо, то недвижимость в целом тоже не растет, а во многих случаях и теряет в цене.
3. При приобретении жилья неплохо посчитать что выгоднее - ежемесячный платеж по ипотеке или стоимость аренды. Если ипотечный платеж меньше чем аренда, то конечно выгоднее ипотека. Однако стоит принять во внимание наличии первоначального платежа по ипотеке. Если он есть, то стоит разделить эту сумму на общее количество платежей по ипотеке и сравнивать платежи с учетом этой добавленной суммы.
Пусть дороже, но зато свое
Если вы берете ипотеку скажем на 25 лет, то первые 10 лет вы платите только проценты. Вод представьте, вы купили квартиру без первоначального взноса за ипотеку 3 миллиона. Вот вы живете, платите ипотеку, все нормально, прошел год, вы загасили скажем 500 тысяч. Вдруг так случилось что через год вам эту квартиру нужно продать. Как вы думаете в каком размере вам нужно будет погасить ипотеку? Правильно 3 миллиона возможно без маленьких копеек. Очень выгодная история - но не для вас. Это раз.
Второе. Почему вы думаете что жилье ваше? Попробуйте не платить по ипотеке, к вам обязательно придут ваши банки-кредиторы и объяснят чье это на самом деле жилье.
Плюсы и минусы вариантов
У ипотеки конечно есть свои плюсы:
1. У вас после выплаты ипотеки появляется квартира в собственности.
2. Вас никто (не считая банка) не выгонит из квартиры.
Плюсы аренды:
1. Вы не несете ответственность за жилье. Ремонты, проблемы с электрикой, сантехникой и.т.п. это не ваша проблема.
2. Вы всегда можете сменить место жительства, если вам надоела эта квартира. Понятно что это тоже не так просто. Но купите ли вы в ипотеку именно ту квартиру где хотите прожить долгое время?
