Найти подходящий земельный участок под ИЖС довольно таки не просто, но возможно. Мы искали по публичной кадастровой карте (смотрели спутник и обычную) с последующим выездом на территорию.
Важно! Участок нужно смотреть в пределах населенного пункта, обязательно расположение вблизи дорог.
Ищем не размежованные участки, находим рядом размежованные, нажимаем, смотрим в карточке назначение. Если указано - для индивидуального жилищного строительства, значит возможно рядом находится участок, который подойдет нам.
Так же нужно обратить внимание на то, что участки не могут находиться в непосредственной близости к линиям ЛЭП. Например на карте ниже мы видим, что линия ЛЭП имеет напряжение 35 кВ, значит безопасное разрешенное расстояние до дома 15 метров. В данном случае мы имеем расстояние более 100 метров, отлично.
Так же еще есть так называемая зона "Р" (зона рекреационного назначения) О том что участок находится в этой зоне, можно узнать только в управлении архитектуры.
Еще один пункт для отказа - зона авиационного шума, если неподалеку находится аэропорт, то скорее всего в предоставлении данного участка под ИЖС Вам откажут.
Дальше отказ возможен по причине, что заявление на участок уже написано другим лицом.
Ну это основные причины, по которым нам отказывали в предоставлении. Возможно есть и другие. (напишите в комментариях с какими причинами для отказа в предоставлении участка столкнулись Вы.)
Выбрали, отметили свободные участки, распечатали карту и поехали смотреть на местности.
Итак, выбрали мы участки и отправились в УАиГ, написали заявление, из документов предоставили паспорт и скрин расположения участка со спутниковой карты. Нам сделали топосьемку 6000 руб. (делать не обязательно, но у них там проблемы возникли по поводу дороги, она вообще есть, а у них на карте нет, вот и обязали нам оплачивать ее, ну да ладно, пригодится) и ещё схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории 3500 руб. за три экземпляра и диск. От написания заявления до получения документов ушло 22 дня. А дальше еще интереснее...
Подписывайтесь на канал, чтобы узнать продолжение.