Купили земельный участок в Крыму для ИЖС, но СТРОИТЬ ДОМ НЕЛЬЗЯ?!
Ряд людей наверное мечтает жить в частном доме, а жить в доме у моря в Крыму наверное мечтает большинство!
Давайте поразмышляем над процессом осуществления такой мечты. На практике когда семья желает построить дом возникает ряд вопросов решая которые поэтапно семья подходит к осуществлению своей мечты. Главным вопросом строительства частного дома естественно является подбор и покупка земельного участка согласно своих запросов и предпочтений. Данную задачу возможно решить двумя путями: либо самостоятельно подыскивая в ряде информационных источников такие как "Авито", "Циан" и др, либо поручив подбор участка по ряду характерных показателей региональному агентству недвижимости. Любая покупка, и не только недвижимости, часто совершается эмоционально не взирая на реальные требования, запросы и возможности. В частности, я как редактор данной статьи проживающий в Крыму, часто вижу, что семья пребывая на отдыхе совмещает приятное с полезным, присматривает самостоятельно подобранные варианты ,в том числе рассматривает варианты предлагаемые агентствами недвижимость. Естественно люди находясь в отпуске, счастливые и довольные отдыхом(как правило в весенне-летний период), солнце светит, моря ласково шумит, - как правило большинство рассматриваемых участков с красивым панорамным видом, - и вот быстренько уточнив предполагаемый к покупке земельный участок на кадастровой карте росреестра, убедившись по выписке из ЕГРН об отсутствии ограничений на регистрационные действия, потенциальные покупатели оформляют договор задатка за участок и в дальнейшем естественно покупают его. Наконец то на один шаг они близки к своей мечте - дом у моря в Крыму, проходит время, эмоции позади и наступают суровые будни освоения участка. Первоначально подаются запросы по ТУ на сети водоснабжения, электроснабжения и др., параллельно подается заявка в муниципалитет по месту расположения осваиваемого земельного участка на подготовку ГПЗУ, документа регламентирующего местоположение будущего дома в плане на участке, отступы от границ и ряд других характеристик, и вот когда подходит время получать ГПЗУ на руки, иногда оказывается, что владеть земельным участком Вы можете, а освоить, то есть построить дом согласно своих пожеланий вы не можете! То есть на участке могут быть наложены ограничения по застройке, и это не 1 апрельская шутка. Бывает ряд таких ограничений: зоны зеленных насаждений, особо охраняемые природные территории(ООПТ), охранные зоны высоковольтных линий, и часто на участке расположены деревья, иногда эти деревья занесены в красную книгу либо эндемики(произростающие только на определенной территории) . Естественно в таких случаях на участке практически не возможно построить жилой дом согласно законодательства РФ, за исключением редких случаев.
ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ ЧТОБЫ НЕ ПОПАСТЬ В ТАКУЮ СИТУАЦИЮ?
Есть несколько методов, ну во первых просматривая местоположение участка на кадастровой карте, нужно в меню карты управление картой включать(отмечать галочкой) зоны с особыми условиями использования территории, в случае если по данному региону разработан генеральный план и ПЗЗ- сверяться с их картами, в случае осмотра смотреть не только сам земельный участок, а и изучить местность вокруг изучаемого участка(можно обнаружить много интересного и полезного) и ряд других исследований. Как вариант нанять специалиста для обследования интересуемого земельного участка и ответа на ряд контрольных вопросов при покупке земельного участка.
В следующей публикации я постараюсь более подробно сформулировать ряд вопросов на которые надо получить ответы, до того как давать задаток при покупке земельного участка.
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал и поставьте свой лайк).