Большинство арендодателей, которые сами ведут аренду квартиры, периодически сталкиваются с ситуацией, когда необходимо срочно найти нового арендатора. В этой статье, основываясь на собственный опыт арендатора и арендодателя, попробую немного рассказать, о том как сдать квартиру сегмента масс-маркет максимально быстро и выгодно! Я работал с многими риэлторами, агентами, профессиональными фотографами и арендаторами. За время моей деятельности в аренде у меня сформировались определенные правила, которые позволяют мне быстро сдать квартиру, ведь любой простой это потерянные деньги. Я готов поделиться этими правилами с Вами, может быть и Вам они принесут пользу!
Что стоит сделать в первую очередь?
Конечно разместить объявления о поиске арендатора. Для этого сегодня есть множество сайтов (Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито, группы по аренде в ВК и т.д.) (про профессиональные базы в этой статье говорить не буду).
Подготовка объявления займет у Вас не очень много времени, но тем не менее, придется приложить усилия и грамотно составить его.
На что стоит обратить внимание при составлении объявления?
Начать стоит именно с качественных фотографий! Любой арендатор в первую очередь оценивает квартиру по фото. У меня были клиенты, которые приезжали на осмотр квартиры со словами «Мы влюбились в эту квартиру еще по фото!». Если человеку понравилась квартира на фото, то вполне вероятно, что он приедет на осмотр и в процессе закроет глаза на некоторые недостатки квартиры (а они всегда найдутся!).
Ваши фото должны буквально «звенеть» при взгляде на них. Добиться этого не сложно, достаточно просто соблюсти определенные правила:
- Квартира должны быть опрятной.
В квартире не должно быть оторванных обоев, разбитых зеркал и грязной мебели и сантехники. Начищайте ее до блеска!
Если состояние квартиры неопрятное, стоит задуматься хотя бы о небольшом косметическом ремонте. Освежить интерьер не сложно и не дорого, но это значительно увеличит Ваши шансы быстро сдать квартиру.
- Деперсонификация.
Квартира должны быть максимально обезличена и унифицирована. В квартире не должно быть личных вещей хозяев и предыдущих жильцов (картины, фотографии, очки, книжки на прикроватном столике, ноутбуки и т.д.)….словом, необходимо убрать все то, что позволяет понять, кто тут живет. Такой способ позволит придать квартире новизну, так как видя например очки на тумбочке, человек понимает, что тут жили и для него квартира уже теряет новизну. И наоборот, абсолютно пустой интерьер придает квартире новизну, благодаря абсолютному порядку…стерильности.
Так же очень полезным будет снять смысловую нагрузку с комнат. Так например, если убрать из комнаты детскую кровать, игрушки и розовые коврики, то комната уже не будет детской и так же будет лучше смотреться!
- Снимайте, то что сдаете!
Не нужно снимать на фото вещи, которые Вы не оставите в квартире арендатору. Например фото с классным дорогим домашним кинотеатром возможно заинтересует человека, но в последствии Вы его разочаруете тем, что эту технику Вы заберете. Зачем Вам лишние вопросы, а клиенту лишние надежды?
- Внимание к мелочам.
Если хотите добавить немного домашнего уюта, то сделайте пару кадров с сюжетом. Бутылка вина, фрукты и бокалы на кухонной столешнице или ванна с пеной и свечами придадут определенный уют, создадут атмосферу и определенно выделят Ваше объявление в ряду аналогичных!
- Солнце Ваш друг!
Старайтесь выбрать для съемки солнечный день. И подгадайте такое время, чтобы солнце освещало квартиру. Яркий свет позволит визуально сделать квартиру больше.
- Не забудьте про улицу.
Если у Вас красивый дом или приятный двор, то обязательно выделите пару кадров, чтобы запечатлеть их.
- Техника = качество!
Постарайтесь провести съемку на качественный фотоаппарат в идеале с широким объективом. Тогда фото будут объемными, а квартира более просторная!
Это лишь небольшая часть правил, но даже они помогут Вам сделать качественные продающие фотографии.
В следующей части рассмотрим как правильно подготовить текст объявления и поделюсь еще парой секретов!)