Здание, на строительство которого нет разрешения, признается самостроем и сносится. Перед началом работ владелец должен подготовить необходимые документы.
Разрешительная документация на строительство
Для законного возведения капитального объекта на участке ИЖС требуется получить официальное разрешение муниципалитета. Без этого документа недвижимость нельзя поставить на учет, оформить право собственности, провести коммуникации. Банки отказывают в кредите на строительство такого здания.
ВАЖНО! За самовольно возведенное сооружение предусмотрен штраф для частных лиц – от 2 до 5 тысяч рублей.
Чтобы муниципалитет разрешил строительство, гражданину нужно доказать, что дом предназначается для проживания одной семьи.
Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС
На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, предусмотрены и распланированы инженерные сети, коммуникации. Это упрощает подготовку проекта. При возведении объектов на землях ИЖС должно быть соблюдено условие: площадь застройки не может составлять больше 50% от общей площади участка.
Чтобы получить разрешение, на плане надела нужно указать размеры объектов, их расстояние друг от друга, а также до границы участка. Жителям Московской области дополнительно требуется предоставить топографический план территории.
ВАЖНО! Для увеличения размеров возводимого дома нужно получить согласие соседей при условии, что площадь участка более 5 соток.
Пакет документов и сроки
Собственнику нужно предоставить в муниципалитет следующие документы:
- заявление;
- копию паспорта заявителя;
- выписку из ЕГРН (или свидетельство о собственности, договор купли-продажи);
- градостроительный и кадастровый планы;
- справку об отсутствии обременения на землю;
- заключение экспертной комиссии;
- проект дома с техническими условиями подключения к инженерным сетям;
- схема участка и построек на нем.
ВНИМАНИЕ! План надела можно подготовить самостоятельно: начертить от руки или с помощью компьютерных графических программ.
Заявление рассматривается в течение 10 дней, проверка остальных документов для строительства частного дома, согласно ч. 11 ст. 51 ГК РФ длится 7 рабочих дней. По результатам выносится решение.
Кто выдает разрешение
Документы для строительства дома выдают власти района, к которому относится участок. Заявителю можно обратиться в муниципальный отдел архитектуры, многофункциональный центр или оставить заявку через портал Госуслуги.
ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
Москва: +7 499 938-54-07
Санкт-Петербург: +7 812 425-64-95
Регионы: +7 (800) 350-84-13 (доб. 140)
Почему могут отказать
Администрация вправе отказать заявителю по следующим причинам:
- предоставлен неполный пакет документов;
- проект не согласован, эксперты посчитали его невозможным для реализации;
- земля находится в обременении.
Гражданин вправе оспорить решение администрации в судебном порядке. В случае незначительных недочетов их можно исправить и подать заявление повторно.
ВНИМАНИЕ! Разрешение на строительство капитального дома на землях для ИЖС действительно в течение 10 лет.
Когда разрешение на возведение не нужно
В Градостроительном кодексе перечислены условия, при которых не нужно получать разрешение на возведение дома. К ним относятся следующие ситуации:
- объект восстанавливается без существенных изменений в конструкции здания;
- возводятся некапитальные или временные постройки;
- на участке земли строится гараж для личных целей.
Этот список периодически меняется, это отражается в законодательных актах.
На что обратить внимание
Если на участке проведен газ, водопровод, электричество для разрешения на строительство нужно получить акт о законном вводе коммуникаций. Заявление подается в районное управление архитектуры и градостроительства.
В случае когда рядом с домом строится другое капитальное здание, расстояние до него должно быть не менее 3 метров.
Собственник самостоятельно решает, проводить геологическое исследование участка или нет, поскольку процедура дорогостоящая (50–100 тыс. р.). Общую информацию о качестве грунта и наличии подземных вод можно узнать у продавца участка, застройщика или в архитектурном отделе администрации района.
Подписывайтесь на нас: