После строительства дома на садовом участке его необходимо поставить на кадастровый учет, чтобы закрепить права собственника.
Для чего регистрировать дом в садоводческом товариществе
Регистрация недвижимости позволяет собственнику правомерно распоряжаться имуществом.
Если объект не оформлен, его нельзя использовать в следующих целях:
- продавать;
- сдавать в аренду;
- дарить или передавать по наследству;
- страховать;
- проводить коммуникации;
- оформлять налоговый вычет.
Если здание не стоит на учете, местные органы власти могут признать его самовольной постройкой.
За уклонение от налоговой ответственности предусмотрен штраф. Власти также имеют право произвести снос незаконно возведенного здания.
Чтобы не лишиться недвижимости, требуется ее зарегистрировать. Сделать это упрощенной схеме можно, воспользовавшись дачной амнистией.
ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
Москва: +7 499 938-54-07
Санкт-Петербург: +7 812 425-64-95
Регионы: +7 (800) 350-84-13 (доб. 140)
Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ
Согласно Федеральному закону №93 «О дачной амнистии» регистрировать необходимо только капитальные строения. Высота здания не должна превышать 20 метров, количество этажей – не более трех (наземных).
ВНИМАНИЕ! С 2019 года при регистрации постройки необходимо предъявлять технический паспорт.
В техпаспорте инженеры-геодезисты указывают:
- площадь строения;
- планировку;
- оконные и дверные проемы (по этажам);
- географические координаты;
Список организаций, оказывающих такую услугу, размещен на портале Фонда содействия капитальному ремонту. В среднем по России стоимость работы составляет 7 000–10 000 р.
План оформляется в электронном виде, его можно также распечатать.
СОВЕТ! По закону определение границ участка в СНТ при регистрации по дачной амнистии необязательно. Но рекомендуется проводить процедуру, чтобы избежать территориальных споров с соседями.
Порядок регистрации дома в СНТ
Чтобы оформить здание в садовом некоммерческом товариществе, от владельца требуется следующая документация:
- Собрать необходимые документы.
- Оплатить госпошлину (350 р.).
- Подготовить заявление.
- Обратиться в регистрирующий орган для постановки на учет.
Подать заявку на регистрацию можно в Росреестре, МФЦ, а также через интернет-ресурс Госуслуги.
Список документов
Владельцу объекта нужно предоставить:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- технический план;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате госпошлины;
- заявление.
Виды правоустанавливающих документов на дачный дом:
- договор купли-продажи (соглашение о дарении, наследовании);
- акт о праве безвозмездного пользования участком;
- справка из муниципалитета.
Согласно Федеральному закону №217 от 17.07.2017 собственник участка в садовом товариществе должен иметь разрешение на возведение дома. Такой акт выдается в муниципалитете сроком на 10 лет. Как только владелец сообщит об окончании строительства, в администрации объект недвижимости поставят на кадастровый учет.
Сроки
Обязательное условие предоставлять технический план дома увеличило сроки регистрации. На оформление строения требуется один месяц. Межевание участка длится 4 недели, поэтому обе процедуры проводятся одновременно.
Чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него, требуется 10 дней. На получение выписки из ЕГРН требуется 7 рабочих дней, если объект внесен в Росреестр.
Чтобы прописаться в доме, необходимо присвоить ему статус жилого и присвоить почтовый адрес. Обращаться нужно в местные органы власти. Процедура занимает 1 месяц. На проведение комиссии и признание дома жилым отводится 40 рабочих дней, миграционная служба прописывает в течение 3–10 суток.
Особенности оформления
Регистрирующий орган вправе отклонить заявку владельца дома в СНТ по следующим причинам:
- ошибки или исправления в документах;
- предоставлен неполный пакет;
- дом находится в аренде или передан в бесплатное пользование;
- строение признано памятником культуры;
- здание расположено в парковой или заповедной зоне.
На исправление недочетов в документах отводится месяц. После получения права собственности объекту присваивается адрес. Для этого владелец обращается в администрацию с соответствующим заявлением и выпиской из ЕГРН.
Недостроенное здание
Продолжить строительство можно, только имея соответствующее разрешение от администрации. По завершении работ нужно заказать технический план и передать его в муниципалитет вместе с уведомлением о возведении объекта.
ВАЖНО! Если капитальное здание достраивается без разрешения и оформляется как самострой, владелец оплачивает штраф в размере 2 000 рублей.
Дачный дом
Для регистрации такого объекта владельцу нужно предоставить необходимые документы и технический план дома. Для прописки в нем статус здания необходимо менять.
Жилой дом в СНТ
Согласно закону для признания дома в садовом товариществе жилым специальная комиссия должна выдать акт. Основанием для этого является соответствие строения правилам ГОСТа и нормам СанПиНа. К ним относятся:
- наличие коммуникаций;
- защита от осадков;
- надежный фундамент и перегородки;
- оснащение тепло- и звукоизоляцией;
- наличие минимум одной комнаты, кухни и санузла.
Эти требования прописаны в СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные».
Подписывайтесь на нас: