Мой стаж риэлтора активных продаж почти 19 лет. Аренда жилого имущества в среде уважающих себя агентств считается сферой мутной, плохо контролируемой. Потому ее стараются избегать, делая исключения для друзей и хороших знакомых. Вот и я имею свой опыт сдачи жилья в аренду.
Почему-то люди, желающие снять квартиру/комнату/дом, думают, что выбирают только они: место, этаж, планировку, мебель, цену... Но у хозяина тоже есть право: пустить или отказать!
Как я подбираю кандидатов на вселение.
Первый отсев проходит на этапе телефонного разговора. Оцениваю тембр голоса, умение разговаривать внятно и уважительно... Бывают такие, что здороваться не считают нужным. С этими товарищами быстро прощаюсь. Потому что договориться с такими людьми в спорной ситуации бывает очень трудно.
Следующий отсев при осмотре жилья: опрятно ли одет, нет ли неприятного запаха (перегар), пришел на встречу вовремя или опоздал (если опаздывает, то предупредил ли...) Эти моменты характеризуют, как человек будет относиться к чужому имуществу и к обязательствам по договору.
Дальше приступаем к обсуждению деталей и заключению договора. Без него нельзя! Даже если арендатор и арендодатель давно знакомы!
Для чего нужно заключать договор аренды.
Арендатору важно убедиться, что человек, предлагающий жилье для аренды, имеет на это право: документы собственности, доверенность. Наличие этих документов и, конечно, паспорта обязательны к предъявлению при заключении договора. Все сведения должны быть в него занесены. Тогда на вопрос, например, участкового: "На каком основании вы здесь находитесь?" - у арендатора есть четкий ответ.
В договоре обязательно указываются паспортные данные обеих сторон, номера телефонов для связи. Если человек иногородний, то прошу дать номера родственников, друзей, сослуживцев.
Договором фиксируется сумма и сроки проживания. При этом рекомендуется указать не только размер ежемесячного платежа, но и общую сумму за весь период проживания.
Не забудьте записать в договор показатели счетчиков, с которых начинаются платежи арендатора. Если стороны договорились, что помимо расходов по счетчикам на плечи квартиранта ложатся еще какие-либо платежи (вывоз мусора, уборка подъезда, стационарный телефон и пр.), не поленитесь расписать это подробно.
Очень хорошо, если в вашем договоре будет пункт о залоговой сумме, которая остается у Арендодателя до момента освобождения жилья. И возвращается Арендатору при расставании либо полностью, либо за вычетом задолженностей и компенсации нанесенного ущерба, если такое обнаружено.
Конечно, наличие договора не гарантирует его исполнения. Не рассчитывайте, что органы правопорядка кинутся защищать интересы одной из сторон и выяснять, кто прав...
Но, убеждена, что до последнего нужно стараться договориться по-хорошему... Ну, а если не получается, поскорее расстаться и, как говориться, простить и забыть... Обращение в суд имеет смысл только при значительном ущербе.
А теперь пару историй из моего опыта:
Заключила договор по доверенности от имени своей приятельницы с женщиной, приехавшей из соседнего города на работу в небольшой банк в качестве руководителя офиса. Прилично одета, приветлива в общении, оплата своевременно, в квартире чистота... Куда лучше?!
Настало время возвращаться ей домой. Пришла я квартиру принимать. А там на кухне: плита, разделочный стол, мойка- все забрызгано жиром, на обеденном столе крошки, словно птиц кормили... В туалете свое свинство... Такое впечатление, что последние пару недель квартирантка за собой не убирала совсем.
Говорю ей:
-Вы въехали в чистую квартиру, будьте добры вернуть ее в таком же состоянии, либо оплатить уборку.
Ответ:
-Это компенсация за то, что под диваном я нашла кошачью шерсть и мне пришлось пылесосить...
После этих слов бросила ключи и ушла... Куда делась приличная, разумная женщина, которой я доверила чужое имущество?
Стоит признаться, что в этом случае в пункте договора о залоге я поставила прочерк, на слово поверив в порядочность арендатора. Поэтому решать вопрос с уборкой пришлось за свой счет.
Был и такой случай:
Сдала свою однушку молодой паре. Прожили они месяца три, поссорились друг с другом и съехали. Приняла у девочки квартиру: вроде все в порядке. И только спустя полчаса заметила, что в прихожей не хватает большого зеркала во весь рост! До сих пор удивляюсь, как можно было проглядеть?! Позвонила девочке, спросила:
-Где зеркало?
-Разбилось, когда ругались с парнем...
-Почему не сказала?
-Забыла, побоялась...
-Нужно заплатить!
-Хорошо.
Я озвучила сумму, через два дня она передала мне деньги. А ведь могла просто не брать трубку! Очень рада, что на одного хорошего человека в моей жизни стало больше!
Вы можете не поверить, но с некоторыми квартирантами мы общались еще долго уже после того, как они меняли место жительства. Они звонили с просьбой дать совет, помочь решить вопрос с недвижимостью, просто поздравить с праздниками.
Что могу сказать в заключение.
100% гарантии, что в отношениях Арендатор-Арендодатель всегда будет светить солнце, НЕТ!
Будьте внимательны при заключении договора.
Помните, что доход, полученный от сдачи квартиры подлежит налогообложению!
Прислушивайтесь к своему внутреннему голосу.
И где-то в глубине души и сознания будьте готовы к разочарованию и некоторым потерям. Тогда, если такое произойдет, вам будет легче пережить этот стресс.
Спасибо за внимание! Надеюсь, что смогла кому-то помочь.
Оставляйте комментарии, пишите о своем опыте в данной теме.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
Удачи!