Несмотря на существенный дисконт, доходящий до 53%, половина домов до сих пор находится в продаже
В марте 2014 года компания «Метриум» составила рейтинг из десяти самых дорогих коттеджей, продаваемых на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе. Пять этих домовладений до сих пор выставлены на продажу, но суммарно потеряли в цене 118 млн долларов или 36,6%.
Три таких дома находится в свободной реализации. Один из них – особняк в поселке «Ландшафт» – подешевел на 53%, с 60 млн до 28 млн долларов. Одновременно жилье сдавали в аренду за 50 тыс. долларов в месяц. Второй дом, расположенный в санатории «Барвиха», просел в цене меньше – на 10%, с 53,31 млн до 48 млн долларов. Стоимость третьего объекта, находящегося в поселке «Речной», упала на 40%, с 50 млн до 30 млн долларов.
Еще в двух непроданных коттеджах живут арендаторы, но одновременно ведется поиск покупателей жилья. Это дом в санатории «Барвиха», цена которого снизилась на 41,6%, с 120 млн до 70 млн долларов, а также особняк в поселке «Речной». Бюджет покупки лота уменьшился на 27,5%, с 40 млн до 29 млн долларов.
Остальные коттеджи в топ-10 продали с существенными скидками или сняли с реализации. Коттедж в поселке «Жуковка-2», стоящий 60 млн долларов, купили в 2017 году со скидкой 50%. Дом в санатории «Барвиха», оцененный собственником в 49,9 млн долларов, купили за 35 млн. Сумма сделки с еще одним коттеджем в поселке «Раздоры», стоящим 45 млн долларов, не известна. Жилье нашло нового владельца в 2015 году.
С продажи сняли домовладения в селе Усово с бюджетом 160 млн долларов (ценовой максимум в 2014 году) и в поселке «Ландшафт». Коттедж в последнем поселке подешевел с 47,85 млн до 30 млн долларов. Кроме того, советники сделали ремонт под ключ для повышения ликвидности лота, но потом решили оставить дом для собственного проживания.
В докризисные годы сделок в бюджете в десятки миллионов долларов было мало, но все-таки они заключались. С наступлением в 2014 году кризиса и падением курса рубля к доллару больше чем вдвое спрос на дорогую «загородку» резко снизился. Покупатели изменили критерии выбора жилья. Если раньше «загородку» на Рублевке выбрали больше для подтверждения статуса и как атрибут роскошной жизни, то теперь 99% спроса приходится на семейных покупателей, которые обращают внимание на рациональность планировки, наличие недалеко детских садов и школ, магазинов, уровень безопасности в коттеджном поселке.
Сегодня самый дорогой дом, реализуемый на Рублевке, стоит 105 млн долларов, и это единственный лот дороже 100 млн долларов. Площадь жилья составляет 7,7 тыс. кв. метров, участка – 150 соток. Дом продается в Барвихе.