В интернете есть 100500 тысяч постов о том, как нужно выбирать жилье при покупке и смежных статей на эту тематику. Перед приобретением недвижимости я добросовестно читала их, выписывала тезисы, составляла план действий по пунктам. Думала примерно так: "Ну мы то точно все нюансы предвидели!" ...наивнааяя...😁
Я не эксперт в данной области. Будучи обычным обывателем, купившим жилье в ипотеку, расскажу вам о том, какие ошибки были совершены нами, о чем мы с мужем не подумали заранее, и что уже спустя 3 года до сих пор нас не устраивает.
Вы когда-нибудь мечтали о жизни в собственном доме? Проезжая мимо коттеджных поселков, мы всегда играли в своеобразную игру "покажи дом, в котором хотел бы жить". Да что уж там говорить, и сейчас в нее играем.😀
Когда решили оформить ипотеку, то сразу нацелились на жизнь в пригороде, поближе к природе и чистому воздуху. На дом денег совсем не хватало. Первоначальный взнос тоже имел свою планку. Одобренная сумма ипотеки также была ограничена. Но мы, все равно, начали поиски именно с домов. Это было весело, скажу я вам! 😂
В одном месте нам предложили отличный 2-этажный коттедж на две семьи, НО! по правилам этого поселка все дома должны быть абсолютно одинакового фасада, на газоне перед домом нельзя сажать высокие деревья, разжигать костры, складировать вещи, менять забор и т.д. (фишка поселка в поддержании единого стиля). То есть, ты вроде бы покупаешь дом в собственность, но при этом живёшь в нем, как в арендованном, где "хозяин" тебе запрещает что-либо менять. Нас такой вариант не устроил.
В другом месте собственник , мягко говоря, "поплыл" при ответе на вопросы. Дом внешне выглядел замечательно. Большой, красивый, двух-этажный, с балконом. НО! По факту, электричество иногда выключают, поэтому вокруг домов стоят генераторы, водопровод вот-вот протянут от элитного поселка, находящегося рядом, а газ, он как бы есть, но его как бы нет. Ну т. е. трубы лежат, но газа в них почему-то нет. Перелопатив все объявления, больше вариантов под ипотеку мы найти не смогли.
Итог один: за сумму в 4 млн руб. в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга (до 25 км от города) хороший дом не купить! Возможно, просто нам не повезло. Но, пара "шарлатанов" не в счёт.
"Что ж" - подумали мы - "будем искать малоэтажное строительство. Все лучше, чем 25-этажные скворечники".
И вот, через два месяца поисков, попадается нам просто великолепный вариант! Один из топовых застройщиков начинает строительство целого поселка. По проекту предусмотрено все: парковки, озеленение, дизайнерские фасады, закрытые дворы, озеро, детские сады, школа, торговый центр, магазины, медицинский центр, даже храм!
Трёшка в этом раю комфорт-класса стоила всего 3,6 млн. Ну всё, квартира мечты найдена! Правда пока на месте комплекса было только чистое поле, перекорёженное вырубкой деревьев. Но мы то уже "загорелись" этой идеей!
Надо отметить, что выбор был сделан с тщательной (обывательской) проверкой:
1. Ген.директор застройщика является членом партии "Единая Россия", что внушало доверие о благоприятном завершении стройки.
2. Первый камень строительства закладывал сам Губернатор Лен.области в прямом эфире местных новостей. Опять плюсик к карме застройщика.
3. Сбербанк, в котором будущий комплекс был аккредитован, заверил, что этот застройщик ВСЕГДА сдает все свои объекты в срок.
4. Менеджер по продаже в офисе тоже была весьма убедительна. Сказанные о других объектах слова не расходились с фактами.
5. Земля под строительство была выкуплена компанией, а не взята в аренду.
6. В поле экскаваторы уже во всю рыли котлован.
В общем-то, этих доводов нам хватило для покупки чудо-квартиры комфорт-класса. 😂
Не состыковки с ожиданиями начались ровно через год!
Во-первых, застройщик, обещавший сдать наш дом в июле, начал переносить сроки. Семейный бюджет к этому моменту уже "трещал по швам". Ведь мы не просто ждали жилье и платили ипотеку, а жили в съемной квартире все это время. В итоге, ключи были получены спустя лишь полгода от обещанного срока. Как выяснилось позже, это тоже считалось "Вовремя" 🙈
Во-вторых, как вы помните, мы ждали дома комфорт-класса. По факту, получили чистый эконом со всеми вытекающими. Об этом расскажу в следующий раз.
В третьих, строительство всего поселка обещали завершить в течение 5 лет. И вот, прошло уже три года, а закончено строительство только пятой части чудо ЖК. Следовательно, и сопутствующие объекты в виде школы, магазинов и т.д. нам ещё долго не видать.
Но вы знаете, жить здесь все равно очень уютно! Дизайнерские фасады и хвойный лес с озером делают своё дело! 😂
Житейский совет тем, кто находится в поиске жилья и хочет, чтобы ожидания совпали с действительностью:
1. При проверке застройщика, не поленитесь сами проверить, какие обещания он давал по предыдущим объектам за похожую стоимость. Съездите на эти объекты, посмотрите квартиры, выставленные на продажу. И у вас сложится более четкая картина того, что на самом деле следует ожидать к окончанию стройки.
2. Читайте внимательно договор купли-продажи. Информация на сайте, картинки в генеральном плане и т.д. не являются достоверной информацией и очень даже могут расходиться с действительностью. Например, срок сдачи нашего дома на сайте - июль месяц, а в договоре - март следующего года. На рекламном баннере нарисовано 1000 мест для парковки, а по факту сделали всего 200. И застройщик имеет на это право. С озеленением самого комплекса тоже беда. Застройщик посадил всего пару тонюсеньких деревьев. Теперь жильцы сами скидываются финансово, чтобы озеленить свой двор и сделать его чуточку красивее.
3. При заключении договора старайтесь "выкинуть" эмоции и обращать внимание исключительно на "голые" факты.
4. А в идеале, покупайте квартиру в готовом доме и на собственные средства. 😂
Продолжение следует...