В собственности у семейной пары находится земельный участок с домом. При этом муж купил участок до вступления в брак. Кто из супругов вправе получить имущественный вычет по этим объектам?
Минфин разъяснил, что на вычет в отношении дома вправе претендовать оба супруга. Сумму рассчитывают исходя из величины расходов каждого супруга. Но эти расходы должны быть подтверждены платежными документами.
На вычет в отношении участка может претендовать только муж. Поскольку он приобрел его до заключения брака, у жены нет оснований для получения вычета (письмо Минфина от 07.03.2019 № 03-04-05/15066).
Согласно положениям статьи 220 Налогового кодекса физлицо может получить имущественный вычет:
- в размере фактически понесенных затрат на покупку дома, квартиры, участка, но в пределах 2 000 000 рублей;
- в размере фактически понесенных затрат на погашение процентов по кредитам, направленных на покупку дома, квартиры, участка в сумме до 3 000 000 рублей.
В соответствии со статьей 256 ГК РФ и статьей 34 СК РФ имущество, приобретенное супругами в браке, признается их совместной собственностью. В данном случае на вычеты может претендовать любой из супругов. И при этом совершенно неважно на кого зарегистрировано имущество и кто оплачивал его покупку.