Даже самые честные и принципиальные люди, иногда не могут устоять перед возможностью небольшого обогащения. Подобные ситуации не редкость в ТСЖ. В данной статье мы расскажем о проблемах ТСЖ, с которыми мы сталкивались лично.
Итак, ТСЖ это – вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Основная цель, для которой создается ТСЖ — совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, которое предусматривает самостоятельное управление либо управление с привлечением профессиональных организаций.
Основные преимущества ТСЖ:
- собственники помещений вправе самостоятельно решить, каким образом осуществлять управление своим домом. Либо собственными силами, либо с привлечением управляющего или управляющей организации; - самостоятельно формирует бюджет;
- самостоятельно планируется работы по содержанию и ремонту, контролируется качество исполнения данных работ; - возможно получение дополнительных доходов, от сдачи в аренду общедомового имущества;
- Любой член ТСЖ имеет возможность участвовать в формировании бюджета, контролировать его исполнение посредством ревизионных комиссий или лично;
При ответственном подходе, наличии грамотных и честных людей, управление многоквартирным домом в форме ТСЖ, может оказаться идеальным вариантом. Однако на практике это происходит редко. Зачастую в управлении ТСЖ находятся люди корыстные, главной своей задачей считающие заработок, а не организацию качественной работы по содержанию многоквартирного дома. В итоге, вышеуказанные преимущества оказываются недостатками, которые позволяют совершать хищения денежных средств.
Способы хищений в ТСЖ, с которыми нам пришлось столкнуться:
1. Самый распространенный способ хищения - расходование денежных средств ТСЖ на собственные нужды. Известны случаи, когда председатель приобретал строительные материалы на деньги ТСЖ, а ремонт делал у себя в квартире. Приобретаться может что угодно, спиртное, автозапчасти, оргтехника и др.
2. Сдача в аренду общедомового имущества в обход ТСЖ. Арендатору предоставляется в аренду часть имущества, по заниженной стоимости. Это может быть фасад дома для наружной рекламы, цокольное помещение под ведение бизнеса, лифты под рекламу, земельные участки под стоянку, ларьки.
3. Фальсификация документов бухгалтерской отчетности. Известен случай, когда бухгалтер одного ТСЖ, войдя в доверие к председателю, в тайне от него совершал хищение денежных средств собственников, вносимых ими в кассу ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги. Бухгалтер фальсифицировал сведения о суммах денежных средств сданных в банк.
Подобные ситуации оказываются возможными вследствие низкой заинтересованности собственников квартир в деятельности ТСЖ. Собственники должны контролировать работу ТСЖ, осуществлять ежегодные аудиторские проверки. Только в этом случае собственники получают реальную пользу от наличия в доме ТСЖ.
Подписывайтесь на наш канал в ДЗЕН, чтобы получать много новой полезной информации, пишите свои вопросы в комментариях, ставьте лайки.