Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).
Законодательное регулирование
В 2017 году был принят Федеральный закон №218, по которому регистрация недвижимости проводится с одновременной постановкой на учет в Кадастровой палате. Гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы занести дом в единый реестр.
После принятия закона о регистрации дачных домов и построек оформление в собственность недвижимости без межевания участка невозможно. Если собственник не устанавливает границы земли, он не имеет права распоряжаться недвижимостью.
ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
Москва: +7 499 938-54-07
Санкт-Петербург: +7 812 425-64-95
Регионы: +7 (800) 350-84-13 (доб. 140)
Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению
Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:
- возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
- располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
- построенные на земле для дачного хозяйства.
Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.
Зачем нужно регистрировать дачный дом
Регистрация дачного дома необходима, потому что:
- появляется возможность распоряжаться имуществом и проводить юридические сделки (продажа, аренда, дарение);
- исключается снос здания из-за признания его самостроем;
- появляется возможность оформить потребительский кредит, оформив строение в залог;
- при демонтаже здания властями собственник получает денежную компенсацию;
СОВЕТ! После оформления загородной недвижимости в собственность владельцы дачи могут перейти на «сельскую» тарификацию электроэнергии с использованием понижающего коэффициента 0,7.
Порядок регистрации
Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:
- Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта.
- Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
- Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации.
- Подача документации в регистрирующий орган.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.
ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.
Перечень документов
Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.
Основной перечень документов для оформления дачного дома в собственность:
- паспорт;
- документация, подтверждающая право владения объектом;
- кадастровый план участка;
- чек об оплате пошлины.
ВНИМАНИЕ! Для регистрации зданий, возведенных до марта 2015 года, требуется только технический план. Если дача возведена позже, помимо выписки из кадастра недвижимости, необходим акт сдачи постройки в эксплуатацию.
Куда обращаться
Подать документацию можно в местном отделении регистрирующего органа или через МФЦ. Допускается подача заявки в электронной форме через сайт Госуслуг.
Регистрация права собственности на садовую постройку через МФЦ требует больше времени, чем в Росреестре.
Сроки оформления
Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:
- Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
- Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
- Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.
При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.
Какие возникают трудности при оформлении дачи
Оформление садового дома в собственность может сопровождаться проблемами, затягивающими процесс:
- несоответствие сведений, отраженных в техническом плане строения, и имеющейся информации об объекте в реестре;
- если документация на объект утеряна, восстановление прав может затянуться на неопределенный срок;
- необходимость судебного разбирательства.
Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.
Почему могут отказать в регистрации
В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:
- границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
- в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
- участок ограничен в использовании.
Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.