Разрешение на строительство частного дома 2019
Как известно, для того чтобы построить дом на своем участке, нужны документы, разрешающие это сделать. Необходимо разрешение на строительство. С 1 марта 2019 года оно уже называется «Уведомление о начале строительства».
Без разрешительных документов вас ждут проблемы:
1. Нельзя будет закрепить право собственности на дом;
2. Нельзя будет подключиться к коммуникациям и ввести дом в эксплуатацию;
3. Невозможно будет прописаться;
4. Штрафы за незаконное строительство или даже снос.
5. Двойной налог.
Для того чтобы сдать документы на Уведомление о начале строительства (разрешение на строительство) с 1 марта 2019 года вам потребуется собрать небольшой пакет документов. Все документы выдаются бесплатно, за исключением Архитектурного проекта.
Для подачи уведомления вам потребуются следующие документы:
Документы на участок - это может быть свидетельство о регистрации участка либо выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Топографическая съемка вашего участка. Она поможет вам избежать лишних согласований, которые могут вам прописать в ГПЗУ.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - его можно получить в местной администрации в отделе Градостроительного развития и архитектуры, причем получить его можно БЕСПЛАТНО, формально это должны сделать в срок до 30 дней.
Если ваш участок находится в зоне действия аэропортов, военных аэродромов, а это зона 30 км. В этом случае вам в ГПЗУ обязательно пропишут согласование с аэропортами.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - это всего лишь план вашего участка с нанесенным на него будущим домом (то есть с размерами будущего дома).
Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства. Это архитектурный проект вашего дома. Вы можете сделать его сами или заказать в архитектурной компании.
В местной администрации, нужно будет заполнить заявление о начале строительства (разрешение на строительство) разумеется, не забудьте документ, удостоверяющий личность - паспорт.
Разрешение на строительство дома будет выдано вам в течение 10 дней. Срок его действия - 10 лет.
Для домов выше 3-ех этажей и более 500 квадратов, потребуется заключение независимой экспертизы на проектную документацию.
Важно знать, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек (гараж, сарай, баня, навес и т.д.) разрешение на строительство не требуется.