Сегодня в наше «Поле зрения» попал закон, который обяжет всех застройщиков до полного окончания строительства использовать эскроу-счета с 1 июля 2019 года.
Переведем с английского значение escrow account: это особый счет, предполагающий учет имущества, документов, денег до момента возникновения конкретных обстоятельств или исполнения взятых обязательств.
Что это значит?
В сделке будут участвовать 3 стороны: покупатель, продавец и эскроу-агент, который контролирует сделку и по необходимости выдает со специального счета деньги продавцу. В описываемом случае это будет банк.
Получается, что застройщик получит ваши деньги, которые вы вносите в банк, только после исполнения своих обязательств – передачи вам собственности.
Сейчас же застройщик использует деньги дольщиков для строительства объекта, и зачастую другого, и не сможет на этапе котлована, раствориться с деньгами дольщиков, которые вложились в тот или иной проект.
По данным Виталия Леонтьевича Мутко, который является заместителем председателя Правительства Российской Федерации по вопросам строительства и регионального развития, сейчас на этапе строительства находится более 132 миллионов квадратных метров жилых объектов, около 28% которых находятся на этапе готовности 70%.
Что можно ждать? Вполне вероятно, что в ближайшее время мы увидим заморозку большого количества объектов нечестных застройщиков и возможно снижение этапов строительства жилого фонда. Но этот эффект будет временным и по большому счету закон нацелен на защиту дольщиков от жуликов.
Являетесь ли вы дольщиком и у какого застройщика?
Фото: http://terastudio.com