Каждый месяц вы отдаете арендную плату в чужой карман или живете с родителями, испытываете дискомфорт и чувство безысходности. Грезите мечтами о своей собственной квартире, но денег еле хватает на жизнь. Как решить свой квартирный вопрос?
Если нет денег даже на первоначальный взнос, вы можете накопить на него сдавая квартиру посуточно в субаренду. Вам необходимо найти собственника, готового сдать вам квартиру для пересдачи.
Каждый месяц собственник будет получать от вас свою арендную плату (15-20 тыс.), а вы деньги с посуточной аренды (50-55 тыс). Таким образом за год можно накопить на хороший первоначальный взнос. Но, не тяните с этим, чем дольше вы копите, тем дороже становиться недвижимость. Если ваша цель быстрее получить квартиру попросите в долг у родственников или используйте свадебный подарок, можно продать машину или гараж. В общем главная задача найти первоначальный взнос.
План действий.
1. Поиск квартиры для субаренды.
Используйте все популярные сайты и агентства недвижимости. Обязательно обговорите с собственником возможность субаренды во избежание неприятных инцидентов.
Выбирайте только ликвидные районы: центр города, туристические места, там где всегда есть спрос на квартиры. От этого выбора зависит все! Заселяемость, деньги и в будущем ваша собственная квартира.
2. Деньги для субаренды (15+15 тыс.) первый месяц и депозит за квартиру. Это деньги нужно будет отдать собственнику за аренду. В дальнейшим вы сможете отдавать месячную плату с прибыли.
3. Найти клиентов на аренду посуточно. Этот пункт очень важный, как вы изначально за него возьметесь такой результат и получите. Объявления о вашей квартире должны быть везде: на сайтах по аренде, расклеены на всех подъездах в этом районе. Заложите небольшой бюджет на рекламу: распечатайте объявления, дайте объявления в газете, на сайтах. Объявления на сайтах можно подать и бесплатно, но их необходимо постоянно обновлять. Если у вас затишье не опускайте руки, продолжайте работать.
4. Ваша цель накопить на первоначальный взнос, поэтому всю прибыль с квартиры вы должны переводить на банковский счет под проценты. Вам необходимо пойти в банк и открыть сберегательный счет с процентами на остаток. Все деньги, до копейки переводите на этот счет.
5. Идет время, вы сдаете квартиру и уже получаете хороший опыт в этом деле. Возможно у вас уже появляются постоянные клиенты, свои наработки в этом направлении. Все это время вам необходимо изучать рынок предложений. Сейчас пока у вас хорошая возможность подготовиться и найти достойную квартиру для покупки. Поэтому читаем мой пост (недооценённые объекты) так вы сможете подобрать квартиру по выгодной цене. Квартиру для оформления ипотеки стоит выбрать опять в ликвидном месте. Для успешной сдачи в аренду. Пусть вас это не пугает, это всего лишь ваш инструмент в дальнейшем вы сможете ее продать и выбрать более комфортный для себя район.
6. Как только вы накопите на первоначальный взнос, вам необходимо распрощаться с вашей субарендой и начать оформлять ипотеку. Но это только на ваш выбор. Если в паре один не работает, вы можете продолжить сдавать уже две квартиры. В этом нет ничего сложного главное ваше желание.
7. Для оформления ипотеки заранее подготовьте документы, и выберете банк. Изучите договор и график платежей. Какой процент вы будете переплачивать, на какой срок возьмете ипотеку. Объясните менеджеру как хотите погасить ипотеку и попросите его подобрать вам подходящий пакет. Есть один нюанс: если брать ипотеку с аннуитетом, отдавать вы ее будете дольше и меньшими платежами, но инфляция под конец выплат будет работать в вашу пользу.
8. Как только вы оформили ипотеку сразу старайтесь сдать свою квартиру и уже рассчитываться за долг.
Преимущества этого способа в том, что вы отдаете деньги не дяде, а платите уже за свою квартиру.
Если вы не хотите связываться с ипотекой, просто накопите на квартиру сдачей в субаренду. Могу вам посоветовать в этом случае сдавать две квартиры и копить быстрее. Все напрямую зависит от ваших усилий и желания. Успехов вам и удачи в реализации своей мечты!