Инвестиции в недвижимость — одно из самых привлекательных и прибыльных занятий в мире. Каждый нуждается в месте, которое можно назвать домом или где можно заниматься бизнесом. Поэтому недвижимость всегда пользуется спросом. Поскольку численность населения мира растет примерно на 83 миллиона в год, соответственно с повышением спроса растут и цены на недвижимость. Тем не менее, инвестиции в недвижимость требуют обладания относительно большим первоначальным капиталом, а так же определенными знаниями и опытом. Давайте рассмотрим несколько примеров плюсов и минусов вложения денежных средств в объекты недвижимости, а так же исследуем альтернативные способы инвестирования.
Каковы плюсы и минусы инвестиций в недвижимость?
Одним из самых больших преимуществ инвестиций в недвижимость является практически всегда гарантированное увеличение капитала. Это очень увлекательный бизнес, так как все виды недвижимости большую часть времени пользуются спросом. В то же время необходимо учитывать, что любой инвестиционной деятельности сопутствуют риски. Никакая инвестиция не дает вам 100%-ную гарантию, но инвестиции в недвижимость, являются наиболее близкими к этому.
Плюсы:
- Низкие риски с низкой волатильностью
- Ежемесячный пассивный доход
- Рост капитала
- Возможности для увеличения прибыли
Минусы:
- Высокий порог инвестиций
- Высокие требования к ресурсам
- Большие временные затраты
Позитивные аспекты
Инвестиции в недвижимость, как правило, имеют низкие риски и низкую волатильность. Например, инвестировав свои деньги в Reinvest24 вы сможете сразу получать пассивный доход. Основываясь на завершенных проектах, общая комбинированная доходность: чистый доход от ареды + рост капитала, составляет 14,6%. Низкий риск, хотя высокий уровень дохода. К тому же, при сдаче недвижимости в аренду вы сможете наслаждаться ежемесячным пассивным доходом. Знаете ли вы, что доход от аренды в Эстонии является одним из самых высоких в Европе?
Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на долгосрочный рост капитала. Цены на недвижимость на длинном промежутке времени всегда растут. Это факт. Одним из главных преимуществ недвижимости является то, что она всегда будет расти в цене. У вас также есть возможность увеличить свою прибыль за счет использования финансовых рычагов. Вы можете подать заявку на дешевые банковские заемы или кредиты, чтобы частично финансировать инвестиции в недвижимость.
Негативные стороны
Одним из самых больших недостатков инвестиций в недвижимость является высокий порог входа. Когда дело доходит до крупномасштабных проектов развития, это, как правило, очень эксклюзивная игра. Чем более привлекательным является объект, тем сложнее в него инвестировать. Инвестиции в недвижимость — очень ресурсоемкий бизнес и дело не только в деньгах. Вам потребуется поддержка со стороны экспертов по недвижимости, нотариусов и строительных компаний.
Это довольно времязатратный процесс, требующий много вашего времени, энергии и труда. Вам нужно будет найти арендаторов, позаботиться о техническом обслуживании объекта, организовать необходимые ремонтные работы. Вам также придется заняться всеми юридическими вопросами, включая контракты, лицензии и разрешения. Не такой уж пассивный доход, не правда ли?
Какие существуют альтернативы для инвестиций в недвижимость?
И так, вам нравится идея стать инвестором в недвижимость, но упомянутые ранее пункты заставляют вас задуматься, а есть ли другие варианты, которые не включает в себя столько сложностей. Вы правы, есть и другие альтернативы, которые позволяют вам наслаждаться преимуществами инвестирования, избегая при этом их негативных аспектов.
📍 Дивидендные акции
Дивиденды от акций могут приносить вам неплохой пассивный доход, но для этого вы должны обладать соответствующими знаниями и опытом. Для того, чтобы успешно инвестировать в акции, необходимо глубокое понимание рынка, а также иметь высокий уровень толерантности риска.
📍 Краудфандинг
Краудфандинг — это отличный способ инвестировать в крупный проект с помощью других инвесторов. Когда дело касается краудфандинга недвижимости, вы можете ожидать хорошей доходности, но также и риски будут выше, чем при традиционных инвестициях в недвижимость. Многие краудфандинговые платформы, специализирующиеся на недвижимости, на самом деле являются посредниками в предоставлении займов.
Другими словами, когда вы инвестируете в проект по развитию недвижимости, вы фактически инвестируете в компанию, а не в сам объект недвижимости. Кроме того, поскольку инвестиционные периоды обычно фиксируются, инвестируя в подобные краткосрочные кредиты вам придется постоянно идти в ногу с новыми тенденциями развития рынка, чтобы убедиться, что ваш капитал генерирует максимальные результаты.
📍 Зарубежные платформы (начиная от 100 евро)
На российском рынке представлена одна платформа коллективных инвестиций в жилую недвижимость Эстонии и других стран Прибалтики с фокусом на арендный тип доходности. Сообщество участников превращает зарубежный рынок недвижимости в доступный способ получения пассивного дохода со средним годовым процентом в 14,6%.