Напомним, что с 1 июля 2018 года вступили в силу все поправки в 214-ФЗ, принятые в прошлом году: усиление контроля за финансовой деятельностью застройщиков, страхование рисков незавершения строительства через счета-эскроу, банковское проектное финансирование.
Что будет? Если коротко, то деньги клиентов не будут попадать застройщику до сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик в это время сможет пользоваться только по сути кредитными средствами, которые предоставляет банк. Например Сбербанк готов кредитовать до 85% от стоимости объекта.
Это очень хорошая защита дольщиков от ненадежного застройщика. Все средства клиентов замораживаются на счете-эскроу, и если застройщик не сдает объект в срок или вообще не вводит в эксплуатацию, то с этого счета обратно средства поступают дольщикам, ну а если все отлично, то средства с счета успешно переводятся застройщику.
Но в данном варианте на рынке недвижимости возможно не останутся мелкие застройщики. И вот тут уже возможны повышения цен на недвижимость.
Наша компания (ООО «Тим Финанс») считает, что процентная ставка в планах должна уменьшиться в течении двух лет, что значительно сделает ипотечный продукт привлекательным.
Повышение цены - процесс неизбежен из-за курса топлива, поэтому сильно переживать не надо, что квартиры станут заоблачной роскошью, и не будет по карману людям.
Если вам нравятся мои статьи ставьте "Лайк" и "Подписаться" на канал. Если вы хотите проконсультироваться со мной я всегда буду этому рад.
Спасибо, что ты здесь был! До встречи.