Покупка квартиры считается не самой простой сделкой. Большинство хочет приобрести квартиру в новостройке, но не у всех это получается. И здесь на помощь приходят квартиры со вторичного рынка, в том числе – квартиры с обременением.
Что же такое квартиры с обременением и как правильно их покупать - разбирался GorodKvadratov.ru
Что такое обременение
На языке юристов квартиры с обременением подразумевают наличие ограничений, касающихся каких-либо действий с недвижимостью. Проще говоря, владелец не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, не может взять кредит под залог недвижимости, так как на неё наложен арест за невыплату займа в банке.
Обычно цена на такую квартиру на порядок ниже обычной. Но продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременений. Примерами таких ограничений могут быть ипотека, аренда, арест, доверительное управление.
Ещё один распространённый случай - прописанный в этой квартире человек, имеющий полные права на недвижимость. В таком случае процесс снятия обременения становится более проблематичным и длительным.
Нередки и случаи, когда в квартире прописан несовершеннолетний. В данном случае проблема должна решаться через органы опеки и попечительства.
Также затянуть процесс может и имеющаяся рента, которая в большинстве случаев является пожизненной.
Опасность заключается в том, что после покупки квартиры все эти проблемы ложатся на вас.
Способы снятия обременений
1. Обращение в суд
2. По разрешению залогодержателя
Если вы всё-таки приобрели подобную квартиру, то одним из вариантов дополнительного дохода является её сдача в аренду, опять же при условии, что на это не имеется ограничений. Однако по умолчанию такая недвижимость подразумевает большие риски и дополнительные расходы.
Как проверить наличие обременений
Не стоит доверять на слово продавцам и риелторам, которые предлагают хорошую квартиру с большой скидкой.
Проверяйте квартиру на обременённость и только после этого совершайте сделку. Для получения необходимой информации можно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это можно сделать лично, заказав выписку из Росреестра, или же на таких порталах как rosreestr.ru и gosuslugi.ru. Это не занимает много времени, но услуга не бесплатна.