Здравствуйте, дорогие читатели. Каждый человек, имеющий личные сбережения и хранящий их на вкладе в банке задумывался: "А не купить ли мне квартиру и сдавать её в аренду? Может больше заработаю?".
Итак, давайте разбираться. Если хранить деньги на вкладе, то можно заработать от 6% до 8,5% в год. В среднем ставки около 7-ми процентов, это по состоянию на 2019г. Раньше ставки были в 1,5-2 раза выше, но те времена уже не вернёшь. Кстати, если несёте деньги в банк, то не забывайте, что в одном банке на одного вкладчика рекомендуется хранить не более 1,4 млн. руб. Так как если сумма будет больше, то при отзыве лицензии банка, государство возместит вам не более 1,4 млн. руб. Поэтому кладите деньги на себя в разных банках, либо если вам нравится только один определённый банк, то можно вклады оформить на своих ближайших родственников.
А сколько же можно заработать от сдачи квартиру в аренду? Возьмем для примера однушку на окраине Москвы за 6 млн. руб. Сдавать её в долгосрочную аренду можно за 30 тыс. руб. в месяц + коммунальные услуги. Итого получаем 30000 * 12 = 360000 руб. в год, что составляет 6% от 6 млн. руб. Доходность от сдачи квартиры и от вклада в банке на первый взгляд практически одинаковая, но...
Если мы ложим деньги на вклад в банке, то сразу же нам начинают капать проценты и всё время действия вклада мы получаем доход.
А вот если мы собираемся сдавать квартиру в аренду, то сначала нам надо потратиться на рекламу, потом какое-то время искать арендаторов. Пока квартира пустует, нам надо оплачивать коммунальные услуги. При сдаче квартиры в аренду, частенько перестаёт работать какая-нибудь бытовая техника или ещё что-нибудь. Надо постоянно решать возникающие проблемы. Также надо оплачивать налог на недвижимость в размере 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. Необходимо оплачивать раз в год платёжку за капитальный ремонт. Если всё сложить, то получим, что среднегодовой доход от сдачи квартиры в аренду не 6%, как кажется на первый взгляд, а всего лишь 4,5-5%.
Значит, можно сделать вывод, что хранить деньги в банке и получать проценты выгоднее, чем сдавать квартиру в аренду.
Ещё хочется отметить, что в данный момент такая ситуация, так как квартиры на вторичном рынке не дорожают. Если опять наступит время, когда квартиры будут дорожать, то сдавать квартиру в аренду станет выгоднее, чем хранить сбережения в банке. Ведь доход можно будет получать от арендных платежей и от того, что сама квартира дорожает.