Можно конечно листать рекламу, а когда что-то понравится выезжать на место и смотреть. Но в больших городах на это уйдет изрядное количество сил и времени, застройщиков много, вариантов вторичного жилья еще больше. Поэтому, для начала необходимо определиться с ключевыми параметрами.
Тем, у кого нет четкой привязанности к определенному месту, допустим, вы приезжий и не знаете, какой район города выбрать – расставьте пункты в соответствии со своими жизненными задачами.
И в конце коррелируете район в зависимости от ключевых параметров приведенных здесь и запланированных трат.
Критерии выбора:
1. Требуется определиться с районом.
2. Определиться будет ли это новостройка или вторичка.
В каждом варианте свои юридические риски. На них я остановлюсь в следующих статьях.
Не очевидные плюсы и минусы новостройки:
Часто застройщик возводит не один дом, а квартал или микрорайон, соответственно можно вместе с новой квартирой получить новую инфраструктуру – дороги, поликлиники, детские сады и т .д.
Но из этого следуют и минусы: поликлиники и садики могут не построить, вопреки обещанному застройщиком проекту. Ремонт по соседству может продолжаться несколько лет, после того как вы въедете в свою квартиру.
3. Немаловажна транспортная доступность.
Не привязывайтесь к работе будущей или настоящей. Как бы не нравилась работа, вы можете внезапно к ней охладеть или разочаровать руководство.
4. Экология района. Узнать о наличии вредных предприятий, сверится с розой ветров, проверить имеются ли парки, скверы и т. д.
5. Определиться с ремонтом будет будущее жилье или без него.
В случае, когда остановились на квартире с ремонтом – проверить звукоизоляцию и обратить внимание на швы со стороны улицы. Такая переделка может потребовать значительных вложений.
К этому пункту можно отнести проверку не узаконенных перепланировок. Банк не выдаст кредит под ипотеку, если квартира не соответствует тех паспорту. При осмотре квартиры с ремонтом надо сверять документы с тем, что видишь в квартире.
6. Присутствие в непосредственной близости школы или садика, особенно, если они не только престижные, но и рейтинговые может быть важнее всех вышестоящих пунктов.
Если покупка квартиры планируется не для проживания, а для инвестиций, тогда предпочтения надо отдать перспективе развития района.