К западу от Лос-Анджелеса в калифорнийских горах Санта-Моника выставлен на продажу участок площадью 0,63 кв. км с рекордной стоимостью – 1 миллиард долларов США. Возвышаясь на 414 метров над долиной этот участок представляет собой «вершину роскоши и вершину Беверли-Хиллз».
Эффектная реклама или реальная стоимость?
Безусловно, запрашиваемая цена за участок является ошеломляющей суммой, ведь никогда еще не было продаж аналогичных участков в Лос-Анджелесе, дороже чем за $50 млн. Самая дорогая сделка с недвижимостью на сегодняшний день была заключена во Франции – в 2015 году роскошный замок Луи XIV в Лувесьенне был продан за $301 млн.
С другой стороны – предложение абсолютно уникальное. «Ты смотришь свысока на всех остальных. Никто не смотрит на тебя свысока. Это на вершине мира. Это вершина роскоши, вершина Беверли-Хиллз», – утверждает Аарон Кирман, брокер, занимающийся продажей участка.
Возразить брокеру в его описании продаваемого участка особо нечем – действительно, с вершины горы отлично видны шикарные особняки и виллы миллиардеров, успешных бизнесменов и звезд кинематографа. «Смотрите! Мы выше всех самых дорогих резиденций страны и этот участок абсолютно свободен от каких-либо зданий, к тому же он безукоризненно благоустроен и полностью зеленый», – продолжает рассказывать Аарон Кирман.
На сегодняшний день на достаточно обширном зеленом участке под застройку действительно живут только калифорнийские олени, причем без всяких признаков жизнедеятельности людей. В течении многих десятилетий этот уникальный участок переходил «из рук в руки» иностранных королевских особ, промышленных магнатов и миллиардеров, но никто из них так и не смог начать строительство собственного особняка на вершине горы.
Может быть уже пришло время для «решительного рывка» и на этом уникальном участке появится первое строение. Собственность с рекордной ценой представляет собой «лоскутное одеяло» с выделенными 17 участками, которые позволяют построить 6 домов площадью до 4645 кв. м, что в общей сложности позволяет построить особняк площадью около 28 тыс. кв. м.
Конечно, возможен вариант продажи по частям удивительного участка под застройку, но на сегодняшний день владельцы ищут единственного покупателя, который в состоянии заплатить миллиардную сумму за весь свободный участок.
Естественно, что круг покупателей очень ограничен – по оценкам брокеров в мире насчитывается всего лишь несколько сотен человек, которые в состоянии заплатить такую сумму. Не будем даже обсуждать возможность покупки элитной недвижимости персонами с официально неподтвержденными доходами. Рекламный маркетинговый тур, организованный брокерами, прошел в Китае, Сингапуре, Катаре, Дубае и Лондоне и вызвал определенный интерес у потенциальных покупателей.
Все эксперты и брокеры согласны с тем, что уникальный участок, выставленный на продажу, заслуживает впечатляющей цены. Но сумма в $1 миллиард – вызвала поток критики и возмущения, ведь многие брокеры выразили свое негодование завышенным ценником калифорнийского участка, который «может разрушить рынок недвижимости».
На самом деле – ситуация полностью уникальная и не имеет аналогов в прошлом. Ценность самого высокого участка в Санта-Моника не подлежит сомнению, сравнивать просто не с чем. Уникальное месторасположение, значительная площадь, шикарный вид с возвышенности – все это невозможно объективно оценить. На сегодняшний день участок находиться уже третий месяц в свободной продаже и ценник не меняется.