Как продать «убитую квартиру» и заработать

Рынок недвижимости – один из немногих, на котором котируются товары б/у. Иногда стоимость вторичного жилья даже превышает стоимость квартиры в новостройке. За исключением тех случаев, когда речь идёт о жилье в плохом состоянии. GorodKvadratov.ru подготовил несколько советов, позволяющих ускорить продажу «убитой» квартиры.

• Подумать над описанием жилья в объявлении. Вряд ли уместны такие замечания, как «ужасное состояние», «нужен косметический или капитальный ремонт». Если квартира лишена серьёзных недостатков, связанных с юридическими вопросами, неузаконенными перепланировками, деформациями и трещинами в несущих конструкциях, можно перенести акцент не на степень изношенности, а на плюсы. Ведь даже у малопривлекательных объектов есть свои достоинства. Например, географическое положение, рациональная планировка, возможность перепланировки на законных основаниях, вид из окон, пониженный уровень шума, этажность и многое другое.
• Определить стоимость. Среди недвижимых объектов в плохом состоянии наименьшим спросом пользуются квартиры малого метража. Обычно их покупают, чтобы инвестировать, вложить средства или быстро переехать. А вот средние по площади и просторные варианты до 4-5 комнат с большей вероятностью будут приобретены под ремонт.
• Подготовить к реализации. Вряд ли имеет смысл делать косметический ремонт, если принято решение о продаже объекта. Покупатели чаще испытывают недоверие именно к свежему ремонту, подозревая, что под красивой обложкой могут скрываться дефекты. К тому же если в квартире имеются проблемы с коммуникациями, клеить новые обои бессмысленно. Но можно создать презентабельный вид иначе: убраться в квартире, вынести ветхую мебель. А если позволяют средства - заменить коммуникации, обновить окна и двери или электрическую проводку.

Перечисленные советы позволят владельцам, которые не желают вкладывать большие средства в ремонт квартиры, реализовать её как можно быстрее и выгоднее.