Квартирный вопрос. Кого он испортил?

В романе Михаила Афанасьевича Булкакова "Мастер и Маргарита" из уст его героя Воланда звучит фраза о том, что москвичи "обыкновенные люди... в общем, напоминают прежних... квартирный вопрос только испортил их.." И если этот самый квартирный вопрос москвичей испортил, то немцев и приезжих "ненемцев", кто не решил еще для себя этот вопрос, он держит в постоянном тонусе. Я не говорю о приобретении жилой площади в собственность. Тут как раз все просто. Если у вас есть от двухсот до семисот тысяч евро, вы смело покупаете новую или старую, но комфортабельную квартиру из двух комнат. Или берете ипотеку на десятки лет. А вот арендовать квартиру во Фрайбурге и близлежащих окрестностях будет, пожалуй, сложнее , чем в Москве. Население Фрайбурга составляет около 240 тысяч человек. Далеко не Москва, но рынок жилья, сдаваемого в аренду, где спрос превышает предложение, а федеральные законы, в значительной степени, стоят на защите прав арендатора (клиент всегда прав!), сделали этот рынок невероятно сложным. Прибавьте сюда 20 тысяч студентов из разных стран, обучающихся во фрайбургском университете. Только треть из которых живет в комфортных общежитиях в парковой зоне на берегу озера. Другие две трети круглый год ищут доступное жилье.
Существует два варианта поиска жилья. Самый простой - обратиться к услугам сертифицированного маклера. И вить из него веревки до тех пор, пока он не найдет вам полностью соответствующую вашим запросам квартиру. За свои "издевательства" над маклером вы, правда, заплатите ему две месячные арендные платы плюс НДС 19%. Второй вариант дешевле. Ровным счетом на сумму вознаграждения маклеру. Но значительно сложнее. Этот вариант - самостоятельный поиск. Объявления, звонки, письма, поездки на просмотры. Рынок аренды жилья во Фрайбурге устроен таким образом, что это рынок не предложений, а спроса. То есть, это не столько вы выбираете себе жилье, сколько арендодатель, просеив массу претендентов, выбирает вас. В большинстве случаев, после первого контакта с потенциальным арендодателем, вы обязаны предоставить ему нечто вроде своего резюме. Кто вы такой, откуда, зачем приехали и почему ищите жилье, где и кем работаете. На стадии предварительной договоренности, когда арендодатель прочел ваше резюме, и отобрал вас в тройку понравившихся ему арендаторов, он просит предоставить документ под названием Schufa (шуфа - официальный документ о финансовой благонадежности, отражающий доходы, отсутствие или наличие кридитов, просрочек по обязательным платежам и тому подобное). Дело в том, что в Германии, как я уже отметил выше, права людей, снимающих жилье, защищены, как нигде в мире. Поэтому арендодатель ищет надежного, платежеспособного арендатора, чтобы в последствии не пришлось прибегать к судебным разбирательствам с упрямым и проблемным арендатором, права которого крепко защищены законом.
Но вот, вы выбрали все, кажущиеся подходящими, варианты. По месту расположения жилья и цене. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города составляет минимум 600 евро, двухкомнатной - 800 -1100 и так далее. При этом, надо отметить, что это, так называемая Kaltmiete (кальтмите - холодная аренда), аренда жилого помещения без учета затрат на электроэнергию, отопление, горячую и холодную воду и вывоз мусора, что в сумме может составлять еще около 150-200 евро. Тут уж, как сами будете расходовать ресурсы. Есть вариант и, так называемый Warmmiete (варммите - теплая аренда), куда уже включены расходы на отопление, воду и вывоз мусора, но не включены расходы на электроэнергию. Кроме того, подписав договор, вы обязаны внести, так называемый Kaution (кауцьон - залог в размере двух или трех месячных арендных плат). Это, своего рода, компенсация арендодателю, на случай, если что то пойдет не так. После заключени договора аренды вы обязаны сами заключить соответствующие договоры с компаниями, предоставляющими соответствующие ресурсы. Отобрав подходящие варианты, вы начинаете звонить по контактным телефонам или писать на электронную почту (зачастую, для связи есть только она). Позвонив по контактному телефону, далеко не факт, что вам ответит живой человек, чаще автоответчик, который проинформирует о времени просмотра квартиры. А на отправленное по электронной почте письмо не всегда придет ответ. Но вот, вы договорились о просмотре. В назначенное время приходите посмотреть квартиру и обнаруживаете, что вы в очереди на просмотр сорок пятый. Такой массовый просмотр. Ничего, говорите вы себе и остаетесь ждать. Дождавшись своей очереди, входите в квартиру и понимаете, что совершенно зря потеряли время. Квартира в ужасном состоянии и необходимы затраты на ремонт, мебель требует полной замены, а о ванной комнате лучше не вспоминать. Походив по таким просмотрам и поняв, что это не для вас, вы в следующий раз связавшись с арендодателем, в первую очередь выясняете, не массовый ли это "забег". И только выяснив, что нет, идете смотреть. И в конце концов находите, как вам кажется, то, что хотели. Дом утопает в зелении, просторный балкон на южной стороне, где удобно загорать летом в шезлонге, хорошее расположение комнат, новая мебель и бытовая техника. Хозяева, семейная пара пенсионного возраста, вежливы, а узнав, что вы приехали из России, начинают вспоминать, что однажды там были в турпоездке и она сразила их своим великолепием. Вы рады. Да, цена, конечно, выше, чем хотелось бы, но, наверное, это того стоит. Тем более, такие милые люди. И начинаются застольные предметные переговоры, в ходе которых выясняется, что мебель была куплена сыном хозяев для себя, но он уехал в другой город работать и мебель стоимостью несколько тысяч евро надо выкупить, это одно из главных условий предоставления квартиры в аренду. Оно, конечно, можно и приобрести, но когда вы будете уезжать, кому это все продать? Не везти же с собой в Россию. Досадно. Но... не нужна вам такая хорошая квартира с обременением. Время идет. Вы продолжаете искать и согласны уже на какую-нибудь маленькую квартирку, только чтобы уже поскорей. Но не тут то было. Никто вам не позволит поселиться в маленькой квартирке, узнав , что вас двое. Существуют определенные нормы жилой площади на одного человека.
Однако, ваше упорство и накопленная критическая масса просмотров дают результат. Вы находите не просто квартиру в многоквартирном доме, а вполне приличную квартиру в отдельно стоящем доме на двух хозяев с участочком земли для гриля, гаражом для авто и маленьким сарайчиком для газонокосилки и велосипедов, а так же хранения того хлама, который, по русской традиции, дома уже хранить нельзя, а выкинуть жалко. Более того, этот чудный домик расположен в курортном местечке, в горах среди леса. Да, это не в городе. Но дважды в час ходит комфортабельный поезд, который за полчаса доставляет вас в центр города. Это не многим дольше, чем вы добирались раньше, живя в черте города. Этот самый домик до вас использовался, как гостевой дом для туристов, но вот, почему то хозяин решил сдать его "в долгую". И хозяин среди всех выбирает вас и вы вне себя от радости. Хорошая мебель, исправная техника, чистота и порядок и даже не надо менять портьеры. Лес, горы, свежий воздух, на пять градусов температура ниже, чем в городе и летом вы не задохнетесь от жары, а зимой насладитесь настоящим снегом, которого в городе не бывает. Курорт. Вы подписываете договор аренды и начинаете раскладывать по полочкам трусы и носки. И только через пару месяцев выясняете причину своей невероятной удачи. Поезд, что так скоро доставляет вас в город по живописной дороге среди гор и лесов, не будет ходить в течении восьми месяцев (Дойчебан затеял капитальный ремонт железной дороги) и вам придется ездить на автобусе, который идет вдвое дольше, а иногда и стоит в пробке. А отель, который стоит по соседству в двадцати метрах от дома, будет полностью разрушен и на его месте построят новый. Какой же турист, приехавший отдохнуть на курорт, будет жить на стройке? И вы звоните хозяину, в надежде отжать хотя бы сотню евро арендной платы на период строительства отеля. Послушайте, как же так, - говорите вы хозяину, - тут отель под окном ломают, пыль и грохот. А разве я вам не сказал? - удивляется хозяин, - ну, это ненадолго, а пыли не будет, строители будут все поливать водой, так что успокойтесь, все в порядке. И вы успокаиваетесь. А через девять месяцев (на месяц позже назначенного срока) поезд поехал, а новый отель возвели под крышу.