Мало кто из граждан имеет возможность купить квартиру без оформления ипотечного кредитования. Как правило, срок ипотеки составляет достаточно продолжительное время. В среднем период выплаты ипотеки составляет около 10 лет, но в течение этого срока может возникнуть необходимость продажи квартиры в связи с рождением ребенка и нехваткой места или по иным причинам. В таком случае возникает вопрос, как правильно продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека.
Порядок продажи недвижимости, находящейся в ипотеке несколько отличается от привычного. Это связано с тем, что сделка согласовывается не только между покупателем и продавцом, но и с банком, выдавшим ипотеку. Такие особенности объясняются тем, что недвижимость находится в собственности банка до того момента, пока получатель займа не вернет денежные средства, полученные от банка. Как правило, банки имеют отработанные схемы продажи таких квартир, поэтому Вы не столкнетесь с головной болью в процессе продажи.
При оформлении сделки купли-продажи ипотечной квартиры используются следующие отработанные схемы:
1. Продажа квартиры за наличные средства. Данный способ является наиболее выгодным для продавца недвижимости, но найти покупателя, желающего купить ипотечную квартиру достаточно сложно.
2. Продажа с переходом долговых обязательств. В данном случае ипотека переоформляется на покупателя недвижимости.
3. Продажа недвижимости банком. Поиском продавца и оформлением сделки занимается банк, предоставивший ипотеку.
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке несколько отличается от стандартной процедуры за счет участия в ней третьей стороны. В связи с этим некоторые покупатели отказываются от приобретения подобных квартир, но эта тенденция идет на спад и всё большее число граждан удостоверяется в том, что при правильном подходе к оформлению сделки можно минимизировать риски, а продавцы ипотечной недвижимости убеждаются в том, что данный процесс мало чем отличается от привычного.