Проблема с оформление квартир в домах новостройках в Москве и Московской области стоит довольно остро. До последнего времени застройщики не заключали с покупателями Договора долевого участия в строительстве, как того требует Закон 214-ФЗ, а продавали квартиры либо по предварительным договорам купли-продажи, либо по договорам об участи а ЖСК. Ни в том, ни в другом случае дольщик не может самостоятельно обратиться в МФЦ и получить документы о собственности. Такие схемы оформления продаж делают Дольщика заложником различных обстоятельств, на которые он не в силах повлиять.
Например: при покупке квартиры по предварительному договору купли-продажи, для получения документа о собственности, необходимо, что бы вначале застройщик зарегистрировал свое промежуточное право собственности и только после этого возможно заключение основного договора купли-продажи с конечным покупателем и подача его на регистрацию в МФЦ.
Но регистрация права собственности на застройщика, это не то обстоятельство, которое должно наступить неизбежно. Существует много причин, которые этому препятствуют.
Застройщики часто не выполняют свои обязательства перед городской Администрацией. Не вносят свой вклад в развитие инженерной инфраструктуры, не строят социальные объекты: школы, поликлиники, детские сады. Инвестиционные контракты на строительство жилья подразумевают, в том числе и такие вложения со стороны Застройщика и когда они не выполнены, Администрация не подписывает акт о реализации инвестиционного контракта, без которого оформление через Росреестр невозможно.
Такие же ситуации возникают, когда продажи осуществляются через Жилищно-строительные кооперативы. Из-за проблем с подписанием акта о реализации инвестконтракта, ЖСК на может оформить на себя право собственности и поэтому, в свою очередь пайщику невозможно зарегистрировать права на квартиру на свое имя.
Когда покупатели квартир сталкиваются с такими проблемами, единственным выходом является обращение в суд с иском о признании права собственности.
