Домостроительный комбинат № 1 на самом деле является лишь брендом, объединяющим компании, которые владеют мощностями по производству панелей, других железобетонных изделий и монтажными управлениями, которые непосредственно возводят дома на строительной площадке.
К таким компаниям относятся АО «ДСК № 1», ООО «Инвестстройфинанс», ЗАО «Первая Домостроительная компания», Компания «Стройиндустрия-4», ООО «Центр Инвестиций», ООО «ПроектИнвест-2», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСКфинанс» Д.У. Закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости «Бастион» и «Созидатель».
Все эти юридические лица участвовали в совместной реализации инвестиционных проектов по строительству Жилых комплексов в Мортонград-Путилково, Некрасовке, г. Железнодорожный «Центр-2», Восточном Бутово.
Инвестиционные контракты на строительство заключались таким образом, что каждый участник, получал свою долю в виде квартир.
Для того что бы после окончания строительства можно было оформить права, все инвесторы и строители подписывали документ об окончательном распределении жилой площади в построенном объекте. Этот документ пописывался, когда все взаиморасчеты между сторонами были урегулированы, и никто никому ничего не был должен. Когда инвестиционный контракт закрыт документом об окончательном распределении жилой площади, нет никаких препятствий для того, что бы оформить собственность на квартиры через Росреестр.
Проблемы с оформлением начались после того как ФСК Лидер купил юридические лица входящие в ДСК-1 и стал фактическим его владельцем.
Коммандитное Товарищество ДСК 1 и Компания не вошло в структуру подконтрольную ФСК Лидер и по этой причине не может провести взаиморассчеты с другими участниками строительства и выделить свои квартиры из общей массы.
КТ ДСК-1 и Компания продавало квартиры по предварительным договорам купли-продажи. Для того что бы оформить собственность на конечного покупателя, вначале свое право должно зарегистрировать КТ ДСК-1 и только после этого возможно подписание основного договора купли-продажи и подача его на регистрацию в МФЦ. Из-за того что КТ ДСК-1 не может зарегистрировать свое промежуточное право собственности покупатели не могут получить документы на квартиру.
В данной ситуации покупателям приходится обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Эта процедура занимает два месяца.