Закон «Об ипотеке» предусматривает возможность признания задолженности по кредитному договору погашенной, если банк оставляет жилое помещение за собой и размер обеспеченного обязательства меньше или равен стоимости жилого помещения, определенной на момент возникновения ипотеки.
Но на практике суды весьма неохотно применяли данную правовую норму и не спешили освобождать должников от остатка долга после передачи заложенной квартиры банку, ссылаясь на то, что освобождение от долга возможно только в том случае, если банк оставил за собой квартиру по соглашению с заемщиком и на это было отражено в кредитном договоре, а не по итогам исполнительного производства. В настоящее время, судебная практика поменялась и заемщики имеют возможность требовать в суде признания задолженности погашенной, если в ходе исполнительного производства банк оставил квартиру за собой, но при этом продолжает требовать погасить оставшийся долг по кредиту.
Изменению судебной практики послужило ряд судебных постановлений Верховного Суда РФ, в которых ВС РФ указал: а) что положения данной правовой нормы применяются и к кредитным договорам, заключенным до ее введения, главное, чтобы решение об оставлении квартиры за собой было принято в период ее действия;
б) что положения закона распространяются не только на тех лиц, которые при заключении договора об ипотеке установили положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки, но и на тех заемщиков, у которых, банк забрал квартиру в ходе исполнительного производства.
Этими нововведениями Верховный Суд РФ подтвердил, что если банк оставил за собой квартиру по итогам, исполнительного производства, то оставшаяся задолженность считается погашенной, и другим судам следует руководствоваться таким же подходом. Однако, для признания задолженности по ипотеке погашенной есть важное условие: стоимость квартиры на момент получения кредита, должна быть выше или равняться размеру кредита без начисленных процентов и пени.
Но на практике большинство банков продолжает требовать с заёмщика погашения всей оставшейся суммы задолженности. В следующей статье я напишу как поступать в этой ситуации. Ставьте лайки. Подписывайтесь, чтобы я понимала, что эта тема вызывает интерес у определённого круга лиц.
