Привет друзья, сегодня хочу рассказать вам что такое апартаменты, для кого они и в чем их плюсы и минусы!
Апартаменты на российском рынке это новшество, хотя успешно существуют они уже несколько лет! Но все равно про них еще мало знают, ну и как следствие многие боятся их покупать.
По сути это - юридически нежилое помещение. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Так как правил и норм к постройке меньше чем на жилые объекты, инфраструктура таких объектов может быть намного лучше!
Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Апартаменты могут быть построены по разному! Либо это дом гостиничного типа – и все квартиры в этом доме – это апартаменты, либо это обычный дом с обычными квартирами, но в доме есть корпуса с апартаментами (такой вариант кстати по мне самый крутой! Вы получаете обычную квартиру с небольшими минусами, но намного дешевле квартир в этом же доме!)
Если все так хорошо, то какие же минусы могут вас ждать?
- Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. Но при этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.
- Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это. Но как показывает практика, если у нас смешанный вариант аппарты+квартиры, как я рассказывал ранее, то проблему решить все таки можно будет.
- Коммунальные платежи в апартаментах немного выше чем в жилых квартирах. - Налог на имущество выше чем в жилых помещениях: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа! Но и здесь не все так плохо! Налог считается от кадастровой стоимости объекта, а в нежилых помещениях кадастровая стоимость будет в разы чем в жилых. Приведу пример на объекте в 25 метров: Кадастровая стоимость жилого объекта будет около 3-3,5 млн, а нежилого же будет составлять всего 1-1,5 млн.
- Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры. - На данный момент вы не сможете получить налоговый вычет с аппартаментов!
А теперь давайте о плюсах
- Естественно первое – это цена! Стоят дешевле аналогичных квартир в среднем на 20%, а иногда доходит и до 50 %.
- Нежилой статус помещения позволяет не только зарегистрировать юридический адрес фирмы, но и использовать апартаменты как офис – кабинет психоаналитика, консультанта, программиста.
- Во многих комплексах жителям апартаментов обеспечены круглосуточный консьерж-сервис и гостиничные услуги: уборка, доставка еды, заказ билетов, такси, столиков в ресторане и многое другое
- Особые инвестиционные программы. В некоторых комплексах с апартаментами предлагаются программы покупки с гарантированным доходом, когда управляющая компания гарантирует покупателю выплату ежемесячных процентов от дохода при сдаче в аренду купленных апартаментов или гарантирует удвоение дохода по прошествии нескольких лет. Программы новые, трудно оценить их жизнеспособность в кризисных экономических условиях, но определенный инвестиционный потенциал у апартаментов, несомненно, есть. В первую очередь, при сдаче в аренду. - Кадастровая стоимость (налоговая база) апартаментов значительно ниже, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
- С точки зрения дизайна вашего будущего места жительства, тут сплошные плюсы.
Главное юридическое отличие апартаментов от домов с квартирами — в назначении земли, поэтому если вы решите покупать апартамент, то в первую очередь попросите у застройщика документы, где указано это назначение. Это может быть кадастровый паспорт или свидетельство о государственной регистрации права.
Если застройщик строит апартаменты, то в кадастровом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права написан один из двух типов назначения земли: 1. для размещения зданий гостиничного типа; 2. для объектов общественно-делового значения. Формулировки бывают такие или примерно такие, вместо «размещение зданий гостиничного типа» может быть «размещение гостиницы» — это нормально. Если у застройщика здание гостиничного типа, это самый понятный и наиболее защищенный тип апартаментов. В таком здании вы покупаете квартиру по закону 214-ФЗ — как обычную квартиру в новостройке.
Если у застройщика земля общественно-делового значения, то смотрите в документах на вид разрешенного использования земли. Если есть пункт про гостиницы, то это вам подходит. Если пункта про гостиницы нет, то это офис — здесь не получится сделать регистрацию и жить, как в квартире. Физически жить можно, а по документам нет.
Кажется сложно, но это не так! По сути апартаменты эта та же квартира, только со своими небольшими особенностями!
-Если цель покупки квартиры для вас инвестиционная (для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи), то это точно ваш вариант!
-Если вы хотите купить жилье в хорошем доме или ближе к центру или это просто временное для вас жилье, а денег не хватает, то это также хороший вариант для вас.
По моему мнению Апартаменты в будущем будут еще больше популярны, про них узнают больше людей, разберутся в нюансах и это станет нормальным решением проблемы в повседневной жизни! А значит и с продажей такого вида недвижимости не будет проблем! Но помните, к выбору надо подходить очень внимательно, а лучше вместе со специалистом! Остались вопросы, напишите мне!