Можно продать квартиру купленную на материнский капитал ? Можно, а почему нельзя. Придется правда выполнить кое-какие требования закона, но абсолютно выполнимые!
Разберемся подробно как продать квартиру купленную на материнский капитал.
Можно продать квартиру купленную на материнский капитал?
-А какие собственно говоря препятствия могут быть?
Что хочу - то ворочу.
Я собственник и реализую при продаже свои права собственника!
-Все очень правильно! Но давайте разберемся в деталях.
Условием использования средств материнского(семейного) капитала является улучшение жилищных условий всех членов семьи, а так же ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ выделение ВСЕМ членам семьи долей в праве собственности на приобретенную квартиру!
Если у вас квартира оформлена в единоличную собственность на одного взрослого или в общую совместную/долевую собственность на супругов, прежде, чем продавать - нужно выполнить нотариальное обязательство, которое вы давали Пенсионному фонду.
Выполнение этих обязательств контролируется Прокуратурой.
Так что исполнить его придется.
К тому же выполнить вам его сейчас легко без нотариуса , за исключением уже оформленной долевой собственности.
Подробнее в статье: Выделение долей детям без нотариуса
Как можно продать квартиру купленную на материнский капитал
Итак, все члены семьи наделены долями в праве общей долевой собственности и обязательство перед Пенсионным фондом РФ вы выполнили.
Теперь собственниками вашей общей квартиры являются и ваши дети, в том числе и несовершеннолетние.
Зарегистрировано право общей долевой собственности и значит собственников уже несколько.
Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства.
Получить такое разрешение совсем не трудно, я вам расскажу об этом подробно. Ведь вы не собираетесь ущемить права своих детей.
Важно понимать, что дети являются полноценными собственниками, даже если у них небольшие доли в праве.
Продать квартиру купленную с использованием материнского капитала.
Продажа квартиры в общей долевой собственности возможна только по НОТАРИАЛЬНОМУ договору купли-продажи. (Согласно ст. 42 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости).
Все нотариальные сделки дорогие, да к тому же очень длинные по времени. Не меньше месяца. Поэтому вам не обойтись без предварительного договора купли-продажи. Конечно, чтобы покупатель от вас "не убежал" нужно взять у него задаток.
Оформление задатка нужно сделать письменно. Посмотрите видео урок с подробными разъяснениями.
Продажа квартиры купленной на материнский капитал. Разрешение опеки
Без разрешения опеки ни нотариус не удостоверит вашу продажу, ни Росреестр не зарегистрирует переход права к продавцу.
Поэтому первичным является получение из органов Опеки и попечительства Приказа, разрешающего продажу. Органы опеки стоят на защите прав несовершеннолетних, поэтому разрешение выдадут только на условиях покупки детям другого жилья. При этом нужно сохранить количество квадратных метров и качество жилого помещения (степень благоустройства, наличие образовательных учреждений, износ здания).
То есть вам необходимо предоставить в Опеку предварительный договор купли-продажи новой квартиры, технический паспорт на нее и документы о праве собственности.
-Трудно!!!
-Ни чего трудного в этом нет. Долго -согласна. Просто нужно разбить этот процесс на этапы и не торопясь пройти.
-Да кто нас будет ждать!
-Правильно оформи отношения с покупателем старой квартиры и с продавцом новой и "спи спокойно".
Не нужно суетиться: покупателя нашли - подписали предварительный договор, новую квартиру нашли - подписали предварительный договор.
Шаблон предварительного договора тут.
Конструктор договоров здесь. Так составить намного легче, он учитывает участие детей в сделке.
Хочу продать квартиру купленную на материнский капитал
Органы Опеки и попечительства дают разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть нужно совершить две сделки в день. Это потребует четкого планирования.
Иногда нотариусы требуют сначала подать заявление в Росреестр о покупке и только потом удостоверяют договор по продаже. Приходится выполнить их требование.
Если вы переезжаете в другую местность - просите у опеки разрешение с условием зачисления средств о продаже на детские счета. Деньги с них можно будет перевести продавцу вашей новой квартиры после регистрации прав на детей. Для этого опять необходимо обратиться в опеку и подтвердить соответствие квартиры приказу на продажу.
Прочтите дополнительно: Разрешение опеки на продажу квартиры получить легко
Всегда рада разъяснить. Автор