Договор участия в долевом строительстве

Всем привет.

Хочу начать с Вами знакомство с темы долевого участия (ДУ). Сегодня поговорим об общих принципах, а вас попрошу дать обратную связь.

Итак, по договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязуется в срок построить МКД или иной объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику ДУ соответствующий объект, а участник ДУ обязуется принять его и заплатить согласованную цену. Ну это если очень коротко.

ДДУ всегда письменный и подлежит гос. регистрации.

Подписывая ДДУ, вы должны проверить, чтобы в нем обязательно было следующее:

✅четкое и полное определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства со всеми его основными характеристиками:

🔸наименование объекта долевого строительства (например, квартира); 🔸адрес объекта недвижимости, вид, назначение, этажность, общая площадь дома;

🔸материал наружных стен и поэтажных перекрытий дома, класс энергоэффективности, сейсмостойкости;

🔸назначение объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение), этаж, общая площадь жилого помещения;

🔸количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас;

🔸наличие и площадь нежилых помещений;

🔸графический план объекта долевого строительства с расположением частей жилого помещения - комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас, а также частей нежилого помещения; местоположение объекта на этаже.

❗️Договор может предусматривать допустимое изменение общей площади квартиры или площади нежилых помещений, но не более 5%.

❗️Уточнение, в каком виде передается объект (например, для квартиры - с внутренней отделкой или без).

✅срок передачи объекта застройщиком (не может быть определен только лишь указанием на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);

✅цена договора, срок и порядок ее уплаты;

✅гарантийный срок на объект (гарантийный срок не может быть менее пяти лет на объект долевого строительства и менее трех лет - на инженерное и технологическое оборудование);

✅способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

✅сведения об объектах социальной инфраструктуры, если деньги участников ДУ застройщик использовал для строительства или реконструкции таких объектов;

✅если используется счета эскроу, то в договоре должен быть установлен порядок внесения денежных средств, сведения о банке.