Колпинский район привлекает многих: обжитой, но не заезженный, с приличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Неудивительно, что в Колпино развернулось активное строительство новых жилых комплексов. Но как понять, какая из многочисленных новостроек станет для вас лучшим домом?
Представляем подробный обзор главных новостроек Колпино, в которые можно заселиться уже в 2021 году.
ЖК «Живи в Рыбацком»
Гигантский квартал в районе Усть-Славянка: в настоящий момент сдается уже 7-я и 8-я очередь. Квартал состоит преимущественно из 25-этажных высоток, построенных вдоль берега Ижоры. Для тех, кто планирует часто выезжать в Санкт-Петербург, район расположен удачно: до станции метро «Рыбацкое» всего 25 минут ходьбы (хоть и не по самой удобной для пешеходов дороге) или 10 минут на транспорте. Но надо учитывать, что на территории самого квартала логистика не вполне продумана: практически нет хороших дорог, светофоров и регулярного освещения. Пока не радует и подъездной путь: неровно, тесно, по утрам и вечерам придется минут десять потолкаться в пробке на въезде-выезде из ЖК. Что касается пешеходной зоны, то она проложена достаточно хорошо, чтобы выдержать внушительный поток людей, неизбежный при такой этажности района.
Территория квартала открытая: сквер и детские площадки жилого комплекса предназначены для всех желающих.
Что касается самих квартир, то тут «Живи в Рыбацком» обладает всеми преимуществами и недостатками монолитных домов. Квартиры просторные, с неплохой отделкой, с хорошим видом — преимущественно те, что выходят на реку, — однако с очень слабой звукоизоляцией. Слышен буквально каждый шаг соседей сверху, а в некоторых квартирах — каждое движение грузового лифта.
Некоторые «старожилы», уже заселившиеся в многоэтажки «Рыбацкого», жалуются в Интернете на то, что в некоторых корпусах из кранов систематически течет ржавая вода. Приходится ставить мощные фильтры, пользоваться тазиками, отстаивать и кипятить воду, чтобы искупать новорожденного малыша. К сожалению, проверить эти сведения нам не удалось.
Главный вопрос — цены на квартиры. Они не самые высокие в Колпино (в отличие от самих домов), но оправданными их можно будет назвать только после того, как в квартале появятся обещанные зелень, дороги и инфраструктура.
Плюсы:
➕ Близость к метро,
➕ Красивый вид с высоких этажей,
➕ Просторные квартиры.
Минусы:
➖ Высокая этажность, как следствие — многолюдный квартал,
➖ Плохие дороги, слабо продуманная логистика,
➖ Отсутствие автономной защищенной территории во дворах,
➖ Плохая звукоизоляция в квартирах,
➖ Отсутствие освещения во дворах и на внутренних дорогах.
ЖК «Новое Колпино»
Этот жилмассив кирпичного цвета представляет собой стандартный спальный район образца начала 2000-х: классические П-образные дома и прямоугольные дворы, к сожалению, не до конца решенные с точки зрения рекреационных возможностей. Пустые газоны без беседок и заасфальтированные широкие тротуары создают простор для нереализованных фантазий.
Зоны парковки и детские площадки достаточно просторны, но никак не отгорожены друг от друга — впрочем, и сам ЖК открыт для посещения жителями близлежащих районов «старого» Колпино.
Тем не менее, квартал растет и ширится: новые корпуса будут сдаваться и в 21-м, и в 22-м, и в 23-м году. Привлекают покупателей в основном цена, наличие рядом школы и детского сада, а также понятные, привычные планировки и внешний вид домов. Правда, заселившиеся в первую очередь новоселы оставляют на форумах гневные отзывы о качестве строительства: якобы, с первого года заселения можно начать мечтать о капремонте нежилых помещений — подвала, чердака и коридоров.
Плюсы:
➕ Доступная цена,
➕ Обжитой район, наличие рядом школы и детского сада.
Минусы:
➖ Очень людная территория,
➖ Неопрятный вид фасадов,
➖ Специфический контингент и «соседи» из «старого Колпино»,
➖ Дворы, создающие чувство незащищенности.
ЖК «Юттери»
Финский квартал на территории Колпино, созданный по проекту финского архитектурного бюро Юкки Тикканена, расположился вдали от многоэтажных новостроек и районов-«человейников». Малоэтажный: корпуса всего в пять этажей, четыре из которых стандартные, а пятый – мансардный, с высокими потолками и возможностью установки камина.
Лаконичный, спокойный дизайн фасадов без кричащих деталей, просторные застекленные балконы и лоджии, удобные двусторонние парадные, широкие мощеные улицы. Во дворах нет машин. Аккуратная и необычная зеленая территория: ландшафтные дизайнеры не побоялись использовать непрямые, изогнутые линии, что придает и дворам, и улицам естественный, не казенный вид. Жители «Юттери» признаются: у них в самом деле возникает ощущение, что они живут где-то за границей.
Как и в самой Финляндии, здесь много внимания уделено порядку и безопасности: ненавязчивая система видеонаблюдения, дворы, закрытые от посторонних глаз. На территории не встретишь чужих – только соседей, которых можно быстро выучить в лицо.
Дома в «Юттери» построены по финской технологии — из трехслойных современных панелей, которые отлично изолируют и от сквозняков, и от сырости, и от посторонних звуков. Планировки квартир — разные, есть и такие, которые для нашего глаза кажутся непривычными. Однако все типы планировок в этом европейском квартале тщательно продуманы: в Финляндии принято разумно использовать пространство, не загромождая проходы и оставляя как можно больше света и воздуха в жилых помещениях и внутренних дворах. В некоторых квартирах предусмотрен даже небольшой погребок для хранения домашних солений или спортивного инвентаря (финны, как и россияне, не могут прожить без лыж и коньков).
Детские игровые зоны нестандартного асимметричного дизайна установлены на антитравматичных прорезиненных покрытиях. Во дворах есть много уютных уголков, где можно просто спокойно посидеть.
Инфраструктура «Юттери» такова, что при желании можно жить полноценной жизнью, не выезжая за пределы квартала. Здесь есть собственная школа и детский сад (вы узнаете его по необычному дизайну в виде волшебного замка), магазины, химчистка, почта, отделение банка. В центре квартала расположено небольшое уютное кафе — место встречи и центр притяжения для жителей «финских домов».
Что касается транспортной доступности, то жалобы жителей касаются в основном удаленности от старой застройки Колпино (впрочем, для кого-то это скорее преимущество, чем недостаток). А вот возможность гарантированно добраться до исторической части Санкт-Петербурга всего за 27 минут на общественном транспорте без всяких пробок все жители «Юттери» отмечают, как большой плюс
Цены на квартиры в ЖК «Юттери» несколько выше, чем на близлежащие кварталы, что обусловлено классом домов, малоэтажностью и финским качеством. Только что, перед Новым годом, введен в эксплуатацию новенький восьмой корпус на 240 квартир и открыты продажи в 5 корпусе, который начал строиться возле школы. Также можно выбрать себе квартиру в ранее сданных корпусах.
Плюсы:
➕ Финские технологии и европейская атмосфера квартала,
➕ Продуманные дворовые зоны, парковое благоустройство,
➕ Безопасность, изолированность, система видеонаблюдения,
➕ Работающий детский сад, строящаяся школа, магазины и фитнес
Минусы:
➖ Несовершенная транспортная доступность,
➖ Цена, соответствующая заявленному комфорт-классу.
ЖК «Астрид»
Новый комплекс на месте четырех снесенных сталинских домов между Павловской улицей и проспектом Ленина. Для эконом-класса очень обаятельный, яркий квартал с подземным паркингом, альпийской горкой и площадью посередине. Чистые, просторные и защищенные дворы: въезд на автомобилях на территорию двора закрыт даже для хозяев. Это разумно, но не всегда удобно: зачастую приходится совершать путь от машины до парадной через весь двор, что особенно неприятно в промозглую погоду.
С транспортной доступностью у квартала все довольно сложно: с одной стороны, в пяти минутах от ЖК выезд на Московское шоссе, в десяти минутах на транспорте — вокзал «Колпино». С другой — чтобы не стоять в пробках, придется дождаться расширения Петрозаводского шоссе.
Инфраструктура района, в который вписан ЖК «Астрид», достаточно развита, и пока ее мощностей хватает для новоселов: в их распоряжении несколько муниципальных детских садов, школа, несколько магазинов и предприятий бытовых услуг. Но что будет, когда достроятся все заявленные под застройку и реновации территории — неизвестно.
Плюсы:
➕ Наличие дизайнерского решения в оформлении домов,
➕ Благоустроенная придворовая территория,
➕ Ротонда, альпийская горка, детские площадки возле самых центровых домов ЖК.
Минусы:
➖ Сложная транспортная доступность,
➖ Мягко говоря, неожиданное соотношение цены и качества.
Сколько обзоров, столько и мнений, но… Если в будущем году вы твердо вознамерились переступить порог собственной квартиры в Колпино, обратите внимание: выбирая жилье в новостройках этого приятного зеленого района, вы выбираете не столько квадратные метры и место на парковке, сколько образ жизни. Можно жить по-русски: белье на веревках, банка из-под кофе в качестве общей пепельницы в парадной и игра в мяч на тротуаре возле дома. Можно попробовать Гонконг: выйдя из своей сияющей квартиры, месить грязь вместе с толпой соседей, бредущих на остановку маршрутки или к метро. А можно, наконец, примерить на себя спокойную Европу: не кричащую, не возвышающуюся ни над кем, но стабильную, комфортную и по-семейному уютную. Выбор за вами!