Привет! Я Макс, занимаюсь недвижимостью и ипотекой, а вы сейчас на моем канале о том, как приобрести недвижимость и не остаться без штанов.
Представим ситуацию: вы приобрели в ипотеку квартиру. И тут через пару лет возникли финансовые трудности. Например, работу потеряли.
Платить за ипотеку нечем, самому бы ноги не протянуть.
Что делает банк, который перестал получать от вас ежемесячные платежи?
Банк месяцев через 4-5 (иногда и быстрее) обращается в суд с иском о возврате долга и обращении взыскания на залог.
Ведь ипотечная квартира в залоге у банка.
И вот квартира выставляется на аукцион по цене якобы рыночной, но в большинстве случаев точно ниже рынка. Хорошо, если продается сразу. Если же не продается, то цена снижается. А потом ещё снижается.
Если никто не покупает, то кредитор принимает объект себе на баланс и потом продает уже по цене, которая хотя бы покроет долг по кредиту.
У вас же в итоге может вообще не остаться денег, несмотря на то, что вы какое-то время выплачивали банку и проценты, и частично гасили основной долг.
Да! Не забываем ещё и про первоначальный взнос по ипотеке, который вы внесли из своих кровных!
Кстати, как думаете, продолжают ли начисляться проценты по ипотеке, пока идут все эти аукционы и продажа?
А то! Проценты капают.
Плюс расходы по организации торгов, судебные и исполнительные издержки в итоге ложатся на вас, как на должника, Они потом просто вычитаются из цены реализации.
Напугал я вас?
Не бойтесь
Госдумой в первом чтении уже принят законопроект о праве заемщика продать имущество в залоге по рыночной цене.
Должник может подать в банк заявление о самостоятельной проделе ипотечной квартиры.
В течение 6 месяцев можно продавать имущество самому. Сумма от продажи должна поступить на счет банка. Банк погашает долг, остаток возвращает должнику.
Если же за полгода продать квартиру не получится, банк начинает стандартную процедуру обращения взыскания.
А ещё можно не дожидаться, когда совсем жареным запахнет и начать продавать квартиру ещё до того, как не сможете выплачивать ипотеку. Ипотечные квартиры продавать можно. Лично участвовал в таких сделках. Не так просто и быстро, как обычные квартиры, но можно.
Так что выход есть даже в том случае, если исчезнет возможность платить по ипотеке.
Подписывайтесь на канал, будет весело!