В этом году россиянам власти предложили так называемую льготную ипотеку – банки предлагают сниженную процентную ставку: 6-8% годовых, например (если вспомнить, что лет пять назад ставку в 12% годовых по ипотеке люди воспринимали как настоящий подарок, выглядит это действительно впечатляюще).
Но, как всегда, есть нюансы.
Во-первых, сниженную ставку даю не всем: если пройти по программе «Молодая семья», иметь чистую кредитную историю, заплатить больше 50% первоначального взноса и выполнить все прочие условия банка (которые он накрутит в зависимости от политики, настроения руководства и личной выгоды), ещё можно рассчитывать на минималку. Но много ли тех, кто под все условия попадёт? Думайте сами. Но это ещё и не самое плохое.
Во-вторых, и в главных: с появлением льготной ипотеки вырос спрос на жильё, следовательно, взлетели цены на недвижимость. Я не преувеличиваю – цены на квартиры и дома буквально подскочили в 2020 году, особенно на первичку, да и вторичка не особо отстаёт. Всё очень просто – спрос есть, ажиотаж есть, почему не продать жильё дороже.
Итог программы: застройщики в шоколаде (нажились на прибылях от искусственно завышенных цен), банки в шоколаде (ипотека крутится, лавэшка мутится), люди, ради которых это всё вроде как бы изначально и задумывалось… в пролёте. Как обычно.
Ипотека не такая уж и льготная, а цена на жильё гигантская. Я не шучу, вот конкретный пример: в Уфе, в крупном миллионнике, двухкомнатную квартиру, которую ещё два года назад можно было купить за 3 000 000 рублей, сейчас выставляют за 3 800 000, есть вариант той же площади в том же доме и за 4 200 000 (с хорошим ремонтом). И берут, а куда деваться, если жить где-то надо, а цены скакнули разом на всё.
Ну что ж. Хотели как лучше, получилось как всегда. Или нет? Или того, чего хотели, и добились на самом деле? Если не ошибаюсь, власти обозначали целью введения льготной ипотеки поддержку строительного рынка и застройщиков. И поддержали стройфирмы ещё как, факт, особенно гигантов. Ну а взлетевшие цены на жильё… обычный побочный эффект, что ж теперь, смиритесь, скажут вам. Ситуация в стране трудная, и вы подтяните пояса.