В последнее время пошёл сильный спрос на загородную недвижимость (в частности, дачи, дома, участки и т.д.) с момента объявления режима самоизоляции. Но многие, не зная деталей, продолжают наступать на прежние грабли, скупая весь нужный и ненужный хлам в виде ветхого и старого жилья. В итоге стройка "съедает" подчистую львиную долю доходов, а всё потому, что погнались за двумя зайцами.
Главные расходы, которые несёт покупатель, приобретая дом на вторичном рынке:
1. Ремонт фасада, лицевой части здания.
Понятное дело, что все адекватные жильцы, которые будут въезжать в подобный дом, захотят иметь приятный, опрятный внешний вид у здания, а не вид потрескавшейся штукатурки на фундаменте, различного рода сколы, ржавчина на водостоке - это я "навскидку" перечислил только самое начало затрат.
2. Коммуникации.
Тут вообще всё плохо потому, что большинство обычных загородных домов не имеют никаких коммуникаций от слова совсем. Так как я пишу для обычных людей (в основном), то подобный ход в данной ситуации - это покупка какого-нибудь домика в СНТ, либо дома в деревне. И такое "вложение" обойдётся не в 100-200 тысяч рублей. Как правило, люди берут дом с колодцем, домом (возможно, баней). Обычно их продают уже старые люди, которые одиноки и не в силах вести хозяйство в таком возрасте. Там возникают следующие проблемы: чистка колодца, скважины (если есть), если есть какой-нибудь туалет в доме - это ещё хорошо, про канализацию я вообще молчу (центральная канализация сама по себе недешёвая затея), газ (если имеется) больше, чем в половине случаев либо газовый балон, либо сделано всё "на скорую руку", что опять же, небезопасно!
3. Дополнительные работы.
Сюда входят ограждения, другие постройки, если есть в наличии. Смена замков, и много всего "интересного". Если дому свыше 10-15 лет, то несложно догадаться, какой интерьер вы получите (в конце 90-х с деньгами было у всех туго и строились как попало, а кредиты не выдавали, что отражается на качестве и комфорте).
- Хотя, оговорюсь - есть несколько причин, по которым всё-таки берут и это оправдывает себя:
а) Достаточно хорошее местоположение земли, на которой стоит сам дом.
б) Смотрите пункт а) , и прибавляйте сюда снос всех построек, чтобы затем поставить уже полноценное жильё (это ещё пару лет времени).
в) Возможность прописаться для получения каких-либо льгот и преференций в дальнейшем.
Как вы видите, по большей части не так уж и разумно покупать готовый дом на вторичном рынке - ремонт может "съесть" ваши накопления. Если дом большой - это примерно пол-квартиры в регионе за несколько лет работ. Если нанимать бригаду строителей - там только один круглогодичный водопровод обойдётся не дешевле, чем в 70-90 тысяч рублей, хороший забор (механика или автоматика) от 35-40 тысяч, до 100 тысяч (и выше, если вы только сами умеете монтировать и у вас есть столько времени). Если есть автомобиль, а прежний хозяин особо не заморачивался - это ещё дополнительно либо а) стройматериалы на крытый гараж и несколько недель ручного труда, либо б) опять нанимать строителей. Про сантехнические работы и электрику я разумно умолчу - это далеко недёшево, в целом.
Безусловно, есть и хорошие дома, коттеджи, которые специально строят для последующей перепродажи, где никто не жил и не живёт. Несколько лет назад подобная недвижимость в районе 40-45 км от МКАД (Московская область) стоила не более 1.5-2 млн с площадью от 80-100 кв.м. за утеплённый каркасник. Конечно, не вилла, но и готовые коттеджи стоили в районе 7-8 млн. в 20 км от мегаполиса. Комбинированные дома (из композитных материалов) приходилось видеть от 1.4 млн + 10 соток с площадью дома 80 кв.м. под ключ (один этаж). Всегда вспоминается поговорка: "Семь раз отмерь - один отрежь", здесь она будет как раз актуальна!
---------------------------------------------------------------------------------------------------Если понравилась статья - ставьте лайк 👍, подписывайтесь на КАНАЛ, оставляйте комментарии. Надеюсь, что публикация была полезна, берегите ваши финансы, здоровье и будьте здоровы.
---------------------------------------------------------------------------------------------------