Удержать желающего съехать арендатора нельзя – такова правда жизни.
Но собственник квартиры не заинтересован, чтобы жилье пустовало. Что ему делать?
Собственники сдаваемых квартир прописывают в договоре аренды условие: арендатор должен заблаговременно предупредить о своем желании съехать.
Арендаторы, естественно, больше озабочены своими проблемами и, как правило, уведомляют собственника о своем желании съехать в последний момент.
Чтобы себя обезопасить арендодатели в договоре предусматривают для арендатора штраф за досрочное расторжение договора аренды.
Что делать арендатору?
Выдохнуть и расслабиться – закон на его стороне.
В большинстве случаев условие о штрафе за досрочный отказ от аренды противоречит закону.
Действующий Гражданский кодекс допускает штрафы за отказ от исполнения договора только, если этот договор связан с предпринимательской деятельностью.
Если вы арендуете квартиру для проживания в ней, то ни о какой предпринимательской деятельности речь не идет, даже если вы и имеете статус индивидуального предпринимателя. Само собой, в договоре арендатору не следует указывать, что он ИП, а вот, что квартира будет использоваться для проживания конкретных лиц, написать необходимо.
Если все формальности соблюдены, то арендатор может смело съехать в любое удобное ему время и оплатить арендодателю только время, когда он фактически занимал арендованную квартиру.
Конечно, если собственнику выплачен большой аванс или значительный обеспечительный платеж, то с его возвратом могут возникнуть сложности. Самый простой способ их избежать - заблаговременно перестать вносить арендную плату, чтобы переданные собственнику деньги четко покрыли сумму задолженности, и взаимных финансовых претензий больше не было.
Вероятность того, что арендодатель в этом случае обратится с иском о взыскании штрафа, крайне мала, а оснований для удовлетворения этого иска и вовсе не найдется.
Если пост был вам полезен, поставьте нам лайк, поделитесь с друзьями и не забудьте подписаться на наш канал «Юристы на драйве».