Ну вот представим, что у вас, так же как и моего клиента есть земельный участок, на котором расположены различные здания. Там есть и гостиница и столовая и салон маникюра. Здания находятся в вашей собственности, участок в аренде у государства, государство вас участка лишить не может, так как на нем здания в вашей собственности. Идиллия, скажете вы? Идиллия, скажу я.
Но тут приходит инспектор из Росреестра и выписывает протокол по статье 8.8 КоАП, по которой на вас может быть наложен штраф до 2% кадастровой стоимости земельного участка. То есть если участок стоит 100 млн, то штраф будет 2 млн. А если во время не заплатите, то могут увеличить вдвое. А как выдумали, ст. 20.25 КоАП только на ваши несчастные штрафы за парковку распространяется? Как бы ни так.
А причина простая - у вас ведь вид разрешенного использования под гостиницу, а вы что тут сделали? Столовую, маникюр. Негодяй.
Ладно, решили со штрафом, надо как-то разруливать ситуацию, узаконивать так сказать. Обращаемся в местный имущественный департамент, они же собственники земельного участка. А те дают ответ:
1. С чего бы мы вообще должны что-то делать?
2. Даже если и сделаем, выбирайте из перечня видов, утвержденного Минэкомномразвитием.
То есть поменяли мы ВРИ, сделали под столовую с маникюром, завтра арендаторы съехали, новые открыли автосервис, все надо заново менять. Но самый главный вопрос - зачем это придумано? По логике закона - что бы на сельскохозяйственной земле ты не построил атомную электростанцию. Или что-бы какой-то мэр не разрешил на территории заповедника строительство элитного жилого комплекса. Но как мы знаем на практике - если захотят то построят, а простые предприниматели как страдали так и будут страдать.